De kracht van data in de praktijk

Duurzaamheid staat hoog op de agenda van woningcorporaties. Zo is Ymere in 2016 van start gegaan met het verduurzamen van daken volgens de ‘no-regret-aanpak’. Het project ‘Duurzame Daken’ verloopt volgens een uitgekiend proces waarin het dakmanagementsysteem Dakota de rode draad vormt.

Selectie van daken

Iedereen weet dat een goed geïsoleerd dak, een duurzaam dak is. Tegenwoordig is het mogelijk om bestaande daken te isoleren tot een Rc-waarde die gelijk is aan nieuwbouwwoningen. ‘De vraag is dan: wáár te beginnen’, zegt Glen Bosman van Consolidated Nederland, één van de Dakpartners van Ymere. ‘Dankzij alle data die de afgelopen jaren is verzameld in Dakota, zien we direct welke complexen geschikt zijn voor verduurzaming. Bijvoorbeeld door te selecteren op slecht geïsoleerde daken met veel lekkages.’

No-regret

De ‘no-regret-aanpak’ is één van de uitgangspunten van het project Duurzame Daken. ‘Dat houdt in: ‘Als je iets doet, doe het dan goed’, zegt Bosman. ‘Omdat het belangrijk is dat de uitgangssituatie bekend is, hebben we een advies van Woningadvies Nederland (WAN) opgenomen in het proces. WAN is een partij die energielabels voor woningen afgeeft. Zo kunnen we het effect van onze ingrepen staven. Als we twee labelsprongen maken, kan er STEP-subsidie worden aangevraagd. Voor dit subsidietraject is databorging essentieel, en daarin is de rol van Dakota van groot belang.’

Van brandveiligheid tot biodiversiteit

Ymere en Dakpartners kijken verder dan de isolatie van het dak. In het proces zijn daarom ook een WBDBO- en asbestscan en flora- en faunaonderzoek opgenomen. Bosman: ‘In het kader van weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) controleren we de tussenmuren onder het dak. We nemen een monster die we laten beoordelen door een specialist. Voldoet het niet aan de wet- en regelgeving dan treffen we bouwkundige maatregelen. Een soortgelijke procedure volgt als we asbestverdachte zaken aantreffen.’

Triple B daktuin

‘Flora- en faunaonderzoek is volledig ingebed in het proces’, vervolgt Bosman. ‘Zo’n onderzoek vindt ruim van tevoren plaats. Zo kan het vogelbroedseizoen van grote invloed zijn op de planning. Soms gaan we nog verder. In samenspraak met de gemeente kunnen we in gebieden waar de biodiversiteit onder druk staat een Triple B-daktuin aanleggen. Voor het Virgohof in Amsterdam Noord hebben we hiervoor subsidie aangevraagd. Op dit specifieke dak hebben we ook maatregelen getroffen voor waterberging. Uit gegevens van Waternet bleek namelijk dat de waterafvoer in dit gebied een knelpunt is bij hevige regenval.’

Kracht van data

De aanpak van het project Duurzame Daken is de afgelopen twee jaar succesvol geweest. In totaal zijn er daken op 43 complexen verduurzaamd. De werkwijze is uiterst efficiënt gebleken en huurders zijn tevreden. Bosman: ‘De communicatie naar huurders is opgenomen in het proces en dat zie je terug in de waarderingscijfers. De komende jaren gaan we meer daken op deze manier verduurzamen. Tijdens het gehele proces Duurzame Daken vormt Dakota de rode draad. Het begint al met de selectie van de daken, tot aan de eindrapportages die dienen als bewijslast voor het verkrijgen van STEP-subsidie. Een schoolvoorbeeld van de kracht van data.’