Daken spelen een grote rol bij verduurzaming van vastgoed. Een ‘slim’ dak beschermt niet alleen het huis, maar verlaagt ook de energiekosten en verbetert het wooncomfort. Ons project in Almere voor woningcorporatie Ymere is hier een goed voorbeeld van. Hier hebben 38 eengezinswoningen door onze dakrenovatie een ‘dak van de toekomst’ gekregen. Dit dak is een combinatie van witte dakbedekking, nieuwe isolatie, groendaken en slimme sensoren. Het resultaat? Minder hittestress, een lekvrij dak, meer biodiversiteit en een maximale energiebesparing.

Een slimme combinatie van materialen

De 38 woningen, verdeeld over vijf woonblokken, hadden last van hoge lekkagepercentages en verouderde PVC-dakbedekking. In plaats van alleen onderhoud te plegen, zag Ymere hier een uitgelezen kans om een duurzame stap vooruit te zetten. Er werd gekozen voor een combinatie van verschillende dakoplossingen om de woningen energiezuiniger en comfortabeler te maken. Onze oplossingen op een rij:

• De daken worden waar nodig aanvullend geïsoleerd met een hoogwaardige PIR-isolatie.
• Witte dakbedekking (Derbigum Color NT) op de schuine daken. Wit reflecteert zonlicht en zorgt voor een lagere binnentemperatuur, wat helpt tegen hittestress. Daarbij is deze dakbedekking gemaakt van minimaal 25% recycled materiaal en is het zelf 100% recyclebaar.
• Sedummixmatten met acht verschillende soorten sedum (van onze zusteronderneming Sempergreen) op de platte dakdelen. Het vetachtige plantje Sedum is goed in staat om water in het blad op te slaan en kan daarom uitstekend functioneren onder diverse weersomstandigheden. Tijdens de bloeiperiode biedt de diversiteit aan Sedumsoorten voedsel voor bestuivers als bijen en vlinders. Dit draagt bij aan de biodiversiteit,
• Slimme sensoren onder het groendak van Inscio Roofs. Door continu de temperatuur te meten, krijgen we een goed beeld van wat de invloed is van de isolatie in combinatie met een groen en wit dak. Door deze data te verzamelen, kunnen wij nog slimmere keuzes maken voor de rest van het daklandschap van Ymere.

Voordelen voor bewoners

Joep van Rijn, accountmanager bij Consolidated, vertelt over de materiaalkeuze. “Deze combinatie biedt voordelen voor zowel de bewoners als de gebouweigenaar. De witte dakbedekking is ideaal voor de hellende daken. Omdat de hellingshoek van de witte daken ruim is, kan vuil zoals bladeren van bomen makkelijker van het oppervlak afglijden. Zo blijft de reflecterende werking tegen de zon behouden. Dit helpt om hittestress te verminderen, waardoor de binnentemperatuur in de zomer aanzienlijk lager blijft.”

De hitteproblematiek in deze woningen was namelijk een belangrijk aandachtspunt, vertelt Joep. “Door de lage, schuine daken warmen de woningen snel op in de zomer. Met de witte dakbedekking kunnen we dit probleem effectief aanpakken. Dat is de reden dat we voor dit materiaal hebben gekozen.”

Joep vervolgt: “Het groendak draagt niet alleen bij aan een fraaiere uitstraling van de woningen, maar heeft ook functionele voordelen. Het draagt bij aan de biodiversiteit, verlengt de levensduur van de dakbedekking en zorgt voor een koelere omgeving. Wat ook weer gunstig is voor de zonnepanelen. Zonnepanelen werken namelijk efficiënter wanneer de daktemperatuur lager blijft.”

“Daarnaast spelen de slimme sensoren een grote rol in risicobeheersing. Ze monitoren temperatuur en vocht, waardoor lekkages vroegtijdig worden opgespoord en hoge reparatiekosten kunnen worden voorkomen. Op de lange termijn levert deze combinatie van toepassingen niet alleen een duurzaam en energiezuinig dak op, maar ook een kostenbesparing op onderhoud en energieverbruik”, legt Joep uit.

Strakke planning

Een project met zoveel innovatieve elementen vereist goede voorbereiding. Van het coördineren van verschillende partijen tot het zorgvuldig plannen van de werkzaamheden. Zo is bijvoorbeeld interne samenwerking tussen accountmanagement en projectleiding cruciaal. Marcel Siepman, projectleider bij Consolidated, vertelt: “Joep en ik hebben vooraf uitgebreid afgestemd welke producten en oplossingen het beste aansloten bij de wensen van de opdrachtgever. We brachten de technische uitdagingen in kaart, bespraken de exacte projectvereisten en bepaalden welke materialen nodig waren. Zo hebben we er bijvoorbeeld voor gekozen om een afwijkende maat dakbedekking te bestellen bij onze leverancier Derbigum. Standaard zijn de rollen 5 meter lang en de rollen voor dit project 6,10 meter, waardoor we minder overlappen en zogenaamde bitumen zwarte rupsen op het witte dak krijgen. Pas toen alles klopte van A tot Z, zijn we gestart met de uitvoering.”

Tijdens de werkzaamheden in Almere kwamen er verschillende uitdagingen naar voren. “PVC-dakbedekking is van nature een glad materiaal”, legt Marcel uit. “Bij vorst werd de PVC-dakbedekking spekglad, waardoor veilig werken een uitdaging was. Op zonnige dagen, wanneer het dak opgewarmd was, konden we gelukkig zonder problemen door.” Ook de afwerking vroeg om uiterste precisie. Joep vult aan: “De witte dakbedekking maakt zelfs de kleinste oneffenheden zichtbaar, zoals voetafdrukken in het bitumen. Dat betekende dat de dakdekkers extra zorgvuldig te werk moesten gaan om een strak eindresultaat te garanderen.”

Ook in de planning hebben we meegedacht met de opdrachtgever en bewoners. Marcel vertelt: “Door een strakke planning en organisatie zorgden we ervoor dat de zonnepanelen die al op het dak van de bewoners lagen snel konden worden teruggeplaatst. Op deze manier hoefden de bewoners de voordelen van hun zonnepanelen niet lang te missen!”

Op de hoogte

Naast de technische uitvoering besteedde projectleider Marcel veel aandacht aan de communicatie met woningcorporatie Ymere. Wekelijkse updates via onze kwaliteitsmetingen en voortgangsrapportages in Dakota en regelmatige veiligheidscontroles zorgden ervoor dat de opdrachtgever altijd op de hoogte was van de voortgang.

Hand in hand

Door ‘slimme daken’ te creëren, wordt niet alleen de levensduur van de daken verlengd, maar profiteren de bewoners ook van meer wooncomfort en lagere energiekosten. “Dit project laat zien dat verduurzaming en innovatie hand in hand gaan”, zegt Joep. “We hopen dat dit andere gebouweigenaren inspireert om ook naar innovatieve en duurzame dakoplossingen te kijken.”

Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw dak van de toekomst? Neem contact met ons op voor advies en maatwerkoplossingen.

Waar we voorheen onze werkzaamheden vanuit drie regiokantoren aanstuurden, hebben wij er vanaf 1 januari 2025 een vierde regiokantoor bij: Consolidated Hellend. Vanuit ons kantoor in Weesp helpen wij onze klanten met het renoveren, isoleren en onderhouden van hellende daken. Jesse Tas, bedrijfsleider van Consolidated Hellend, vertelt in dit artikel meer over onze dienstverlening rondom hellende daken en wat we voor jou kunnen betekenen.

Wat zijn hellende daken?

Voor de goede orde: hellende daken zijn schuine daken met een minimale helling van zeven graden. Maar meestal hebben ze een helling van twintig graden of meer. Huizen en gebouwen met platte daken zijn in de meeste gevallen bedekt met bitumen of kunststof. Bij hellende daken worden dakpannen, zinken platen (felsbanen genaamd) of leien gebruikt.

Levensduur

De gemiddelde levensduur van een hellend dak is lang, zo’n 40 jaar voor een betonnen pan en 60 jaar voor een keramische pan. Jesse vertelt: “Materialen zoals dakpannen en leien hebben een langere levensduur dan bijvoorbeeld bitumen. Een plat dak gaat 30 – 35 jaar mee, afhankelijk van de kwaliteit, ligging en constructie.”

Bovendien zijn hellende daken ideaal voor toepassingen zoals zonnepanelen, omdat de helling een optimale plaatsing mogelijk maakt voor het opvangen van zonlicht. Ook bieden ze mogelijkheden voor het gebruik van veel verschillende materialen, zoals keramische dakpannen, leien, zink en zelfs groendaken.

Specialistische kennis

Bij het dakonderhoud van hellende daken zijn er ook uitdagingen die om specialistische kennis vragen. Jesse vervolgt: “Een van de belangrijkste uitdagingen bij het onderhouden of renoveren van een hellend dak is het werken met extra elementen zoals dakkapellen, schoorstenen en dakramen. En zelf aangebrachte voorzieningen aan de binnenzijde, zoals dakraambekleding. Bij het isoleren of renoveren van het dak moet er nauwkeurig gewerkt worden rondom deze onderdelen. Het is namelijk extra belangrijk dat er geen lekkages ontstaan tijdens of na de werkzaamheden, omdat een hellend dak vaak minder makkelijk toegankelijk is.”

De renovatie van hellende daken is vaak ingrijpender dan de renovatie van een plat dak. Er staan bijvoorbeeld steigers voor de deur. Dat kan lastig zijn voor bewoners. Communicatie met bewoners is daarom een essentieel onderdeel. Dat nemen wij jou als opdrachtgever graag uit handen. Jesse: “Bewoners hebben meestal veel vragen over het renoveren, herstellen of isoleren van hun woning. Daarom zetten wij een bewonersconsulent in, die beschikbaar is om deze vragen te beantwoorden. Zo is iedereen goed geïnformeerd en kunnen de bewoners met een gerust hart het project tegemoet zien.”

Wil je weten hoe wij van stap tot stap te werk gaan? Lees dan hier ons blogartikel over wat er komt kijken bij het vernieuwen van een hellend dak.

Totaal ontzorgen

“Wij zijn uniek doordat wij niet alleen de technische werkzaamheden uitvoeren, maar ook het volledige voortraject zoals de vergunningen regelen en de communicatie met bewoners verzorgen. Dit is een groot voordeel voor woningcorporaties en andere opdrachtgevers. Ons doel is om een totaaloplossing te bieden en de klant volledig te ontzorgen”, aldus Jesse.

Onze diensten voor hellende daken op een rij:

• Renoveren en verduurzamen van hellende daken
• Schrijven van adviesrapporten
• Bewonerscommunicatie en begeleiding
• Aanvragen van vergunningen en ontheffingen

Kostenplaatje

De kosten voor de renovatie van een hellend dak en de bijbehorende diensten zijn afhankelijk van het specifieke project en worden bepaald door verschillende factoren. Jesse legt uit: “De prijs hangt af van zaken zoals het type isolatie en de isolatiewaarde en eventueel noodzakelijk flora- en faunaonderzoek. Maar ook het type dakpannen, het soort woning, de vereisten rondom omgevingsvergunningen en de bereikbaarheid van het dak.”

Meer weten?

Wil je weten hoe Consolidated kan helpen met het onderhoud of de renovatie van jouw hellende daken? Neem dan contact op met Consolidated Hellend voor vragen of meer informatie.

Bekijk hier onze animatie over het renovatieproces van hellende daken.

Samen met woningcorporatie Stadgenoot werken wij aan de toekomst van duurzame daken. Een mooie nieuwe stap in deze samenwerking is: het installeren van daksensoren in groene daken. Dit wordt nog niet op grote schaal toegepast, terwijl het enorme voordelen biedt op het gebied van milieuvriendelijkheid en onderhoud. In dit artikel alle ins en outs over deze slimme technische meetinstrumenten in het groendak.

Regenwater

Een groendak is een dak bedekt met planten in plaats van traditionele dakbedekking. Woningcorporatie Stadgenoot past groendaken toe waar dat mogelijk is. Het biedt voordelen voor het milieu, zoals CO2-reductie en betere waterbuffering. Dat laatste is belangrijk om regenwater op te vangen en de belasting op het riool te verminderen. Daarnaast houdt een groendak de warmte beter vast in de winter, wat zorgt voor energiebesparing. Terwijl in de zomer uw woning of bedrijf juist koeler blijft. Kijk hier voor meer voordelen van groendaken.

Voordelen sensoren

De combinatie van een groendak met daksensoren is een win-win situatie. Deze sensoren meten het vocht, de temperatuur en luchtvochtigheid. “Daksensoren op groendaken voegen een belangrijk element toe”, benadrukt Julien Selgert, bouwkundig medewerker van Stadgenoot. “Ze helpen ons namelijk beter te monitoren. Sensoren kunnen lekkages vroeg detecteren en geven aan waar die lekkages zich precies bevinden. Dit maakt het dakonderhoud gerichter en efficiënter. Bovendien verzamelen we data waarmee we elk moment de prestaties van het dak kunnen volgen. Zo krijgen we beter inzicht in de staat en de risico’s van het dak en kunnen we ingrijpen vóórdat er problemen ontstaan. Zo kunnen we bijvoorbeeld al bij een bewoner aankloppen nog voordat er een lekkage en daaruit volgende gevolgschade ontstaat, omdat de data ons vroegtijdig waarschuwen. Hierdoor is het mogelijk om onze daken steeds beter te onderhouden in een steeds moeilijkere bereikbare binnenstad.”

Qua efficiëntie is er met daksensoren ook veel winst te behalen. Derek Veenstra, bouwkundig medewerker van Stadgenoot vertelt: “De daksensoren helpen ons efficiënter te werken, waardoor we minder inspecties hoeven laten uit te voeren op locatie. Voorheen moest er iemand fysiek langskomen om het dak te controleren. Dat is tijdrovend en arbeidsintensief. Met de sensoren kunnen we op afstand, via de computer, het dak monitoren en problemen sneller opsporen. Dat vermindert ook de CO2-uitstoot, omdat er minder auto’s op pad hoeven om de daken te inspecteren.”

Prettig samenwerken

Julien en Derek zijn positief over de samenwerking met het ‘Dakteam Stadgenoot’, waarvan Consolidated een onderdeel is. Vooral door de proactieve houding en de expertise van het Consolidated-team. Julien vertelt: “We zijn erg tevreden, we werken al langere tijd samen en hebben altijd goede ervaringen gehad. De specialisten denken goed mee over oplossingen en zijn innovatief. Bijvoorbeeld met hun ideeën over groendaken en andere duurzame oplossingen. Het fijne aan Consolidated is de open en transparante communicatie. Alles wordt goed uitgelegd, en je kunt altijd met vragen bij hen terecht. Bovendien hebben zij veel kennis van de laatste technologieën, wat ons enorm helpt om bij te blijven met nieuwe ontwikkelingen in dakonderhoud. Al met al zijn we dus heel blij met de samenwerking.”

Voordelen van daksensoren voor gebouwbeheerders

Als gebouwbeheerder wil je uiteraard weten welke voordelen daksensoren bieden voor een groendak. Glen Bosman, Manager RGS bij Consolidated legt uit: “Daksensoren bieden ons veel waardevolle informatie bij de aanleg van groendaken. Het aanbrengen van groen op een dak is een investering en brengt risico’s met zich mee. Vooral omdat groen duurder is dan grind en de waterdichte lagen eronder kwetsbaarder kunnen worden. Mocht er een probleem ontstaan, zoals lekkage onder het groen, dan kan het herstelproces ingrijpend en kostbaar zijn. Alle lagen groen en substraat moeten dan worden verwijderd om de waterdichte laag te bereiken.”

Door daksensoren te installeren onder de waterdichte laag, kunnen tijdig eventuele vochtproblemen gedetecteerd worden. Glen legt uit: “Als er vocht wordt waargenomen, sturen deze sensoren direct een waarschuwing, zodat we snel kunnen ingrijpen en schade kunnen voorkomen. Dit minimaliseert de risico’s en bespaart op de lange termijn veel kosten. Daarnaast zijn de investeringskosten voor deze sensoren relatief laag, in vergelijking met de potentiële kosten voor herstelwerkzaamheden.”

Dakbeheer op één plek met Dakota

Stadgenoot maakt al jaren gebruik van ons online dakmanagementsysteem Dakota. Waar alle data van hun daken samenkomt. Julien van Stadgenoot is positief over Dakota: “Dit is een handig platform voor het beheren van onze dakdata. We gebruiken het om alle informatie over onze daken bij te houden. Bijvoorbeeld wanneer een dak voor het laatst is onderhouden of vervangen. Het systeem helpt ons niet alleen bij het plannen van onderhoud, maar ook bij het monitoren van de status van de daken. Wat het platform nog beter maakt, is dat we het delen met al onze dakpartners. Zij kunnen ook in Dakota kijken en data toevoegen of inzien. Dit zorgt voor een transparante samenwerking.”

Levensader

Data speelt dus een cruciale rol in dakonderhoud. Door daksensoren te gebruiken kunnen problemen vroegtijdig worden aangepakt en kan schade voorkomen worden. Glen van Consolidated is enthousiast: “Dakota, is onze ‘levensader’, wij verzamelen hierin alle belangrijke data van daken. Het is een fantastisch programma.”

Meer weten?

Slim dakbeheer bespaart op lange termijn kosten en verlengt de levensduur van het dak.

Dankzij sensoren in groendaken behoren onverwachte reparaties op het dak tot de verleden tijd. Benieuwd hoe Consolidated kan bijdragen aan jouw duurzame dakoplossingen? Neem contact op en ontdek de mogelijkheden!