Als organisatie met een vastgoedportefeuille wil én moet je een steentje bijdragen aan de duurzaamheidsdoelstellingen van 2050. Maar welke rol speelt het dak daarin? En wat voor mogelijkheden zijn er? Daar duikt presentatrice Suzanne deze aflevering van Dakzaken in.

In 2050 wil Nederland CO2-neutraal zijn. Er zijn afspraken vastgelegd in het Klimaatakkoord met als doel om de opwarming van de aarde tot maximaal 1,5 graden Celsius te beperken. Die afspraken kunnen voor bedrijven en organisaties met veel vastgoed een flinke uitdaging zijn.

1. Slim omgaan met materiaal

Slim omgaan met dakmaterialen draagt bij aan een beter milieu. Door recycling of upcycling toe te passen, bijvoorbeeld. Zoals op dit dak gebeurt. Voor de verschillende materialen zijn er slimme en duurzame mogelijkheden:

• Het grind wordt afgevoerd, gereinigd en weer hergebruikt voor een ander dak of bijvoorbeeld een voetpad.
• De bitumen dakbedekking wordt van het dak gehaald en hergebruikt voor de productie van nieuwe dakbedekking.
• Ook het isolatiemateriaal kan (gedeeltelijk) hergebruikt worden voor nieuwe daken of gebouwen.

Kortom: vrijwel het hele dak kan opnieuw worden ingezet. Nieuwe materialen produceren is dus lang niet altijd nodig.

2. Duurzame isolatie

Goede isolatie voorkomt warmteverlies en dus onnodig energieverbruik. Op het gebied van isolatie is er al veel mogelijk. En dat wordt in de toekomst nog veel meer. Momenteel zijn er experimenten met (gedeeltelijk) biobased isolatiemateriaal. Bastiaan Bras van Consolidated vertelt meer over isolatie die gebaseerd is op schimmels: “Het voordeel van dit soort isolatie is dat het een lage milieu-impact heeft. We hoeven namelijk geen kunststoffen te gebruiken en het materiaal is vaak gemaakt van restproducten die anders worden weggegooid. Ook is het recyclebaar.”

Consolidated is begonnen met het toepassen van deze isolatieplaten. Bastiaan vervolgt: “Het zit nog in de testfase, maar we verwachten er heel veel van.”

3. Multifunctioneel dak

Vroeger moest een dak vooral waterdicht zijn. Daar zijn inmiddels meer functies bij gekomen. Marcel Siepman van Consolidated legt uit: “We gebruiken daken als tuin en vangen er regenwater mee op om de waterafvoer in steden te reguleren. Ook wekken we er stroom mee op, door middel van zonnepanelen.”

Een blauw-groen dak is bijvoorbeeld een dak met begroeiing. Het heeft ook als functie om water op te vangen en dit geleidelijk weg te laten vloeien. Daarnaast heeft het een verkoelende functie voor gebouwen. En ook niet onbelangrijk: insecten gedijen goed bij groene daken. Wat weer goed is voor de biodiversiteit.

Andere dakvragen?

Wil je meer weten over duurzaamheid op het dak? Deel je vragen met ons via www.consolidated.com/contact. We denken graag met je mee.

Ontmoetingsplek, parkeerdek, energiestation of regenbuffer.  De functie van het dak verandert en daarvoor is innovatie onmisbaar. Nieuwe technieken, methodes en materialen uitproberen en toekomstgericht te werk gaan. Dan is er van alles mogelijk. Als je het dakadviseur Siem Kromdijk vraagt, kun je ook op het dak niet onder innovaties uit.

“Langdurig samenwerken is de basis van veel van onze samenwerkingen,” begint Siem. Dat heeft een reden. Dakonderhoud houdt meer in dan zorgen dat de daken water- en winddicht zijn. Sterker nog: door toepassing van innovaties en door vooruit te kijken, hoeft dat lek er niet eens te komen. Siem: “De behoefte van onze opdrachtgevers verandert: ze willen niet alleen daken die lang meegaan. Ze gaan daarnaast ook voor duurzaam, groen, leefbaar en circulair. Logisch, want een dak renoveren doe je maar één keer in jaren. Dan doe je er goed aan het meteen toekomstbestendig te maken. Zo worden we bij Consolidated uitgedaagd om verder te denken dan de standaardoplossingen. Het maakt ons werk leuk en uitdagend.”

Ervaring is de basis

Bij elke dakinspectie kijken: wat kunnen we doen om het dak verder te brengen? En met welke technieken en materialen halen we het maximale uit het dak? Het antwoord op deze vragen verschilt per opdracht. Wat overeenkomt is dat je veel ervaring nodig hebt om antwoord te kunnen geven op deze dakvragen. Siem vertelt: “Als je nieuwe dingen probeert, moet je wel weten waar je op moet letten. We hechten veel waarde aan de ervaring die we in ruim 60 jaar hebben opgebouwd. Onze kennis is de basis. Vanuit daar maken we sprongen vooruit.”

Case: een circulair parkeerdek

Een mooi voorbeeld van een innovatief (en duurzaam) project is het parkeerdek bij het oude Polaroid fabrieksterrein in Enschede. Dat was na 60 jaar gebruik toe aan renovatie. Een van de voorwaarden van de opdrachtgever, woningcorporatie Domijn: al het materiaal dat van het dak afgehaald werd, moest zo veel mogelijk worden gerecycled of hergebruikt. Voor Siem en zijn team een mooie uitdaging: “Voor alles hebben we een nieuwe bestemming gezocht. Zelfs de bestaande stelconplaten hebben een nieuwe bestemming en de lantaarnpalen worden teruggeplaatst. De oude dakbedekking is gerecycled, de dakbedekking die we nieuw hebben aangebracht bestaat voor 25% uit gerecycled materiaal. Uiteraard met een bewezen levensduur. Zo weet Domijn zeker dat het parkeerdek weer tientallen jaren mee kan.”

Kennis vermenigvuldigen

Kijkend naar de daktrends, ziet Siem dat vooral op het gebied van materialen grote stappen worden gezet. Gerecycled of zelfs biobased — gemaakt van natuurlijke materialen —,  er is steeds meer mogelijk. “We trekken hierbij intensief op met onze leveranciers. We dagen elkaar uit om met nieuwe, duurzame oplossingen te komen. Alleen door kennis te delen, kom je verder.”

Data op  het dak

Wat is een innovatie waard als je niet kunt testen wat het doet? Met ons dakmanagementsysteem Dakota verzamelen we data op het dak. Hiermee is Consolidated al jaren vooruitstrevend. Ook de manier waarop we die data verzamelen, gaat volgens Siem de komende jaren flink veranderen: “We doen nu al pilots met sensoren op het dak. Daarmee kunnen we precies monitoren wanneer er een lek dreigt te ontstaan. Of wanneer een dakgoot verstopt raakt en gereinigd moet worden. Ik verwacht dat we in de toekomst ook drones gaan inzetten om bijvoorbeeld de staat van het dak inzichtelijk te maken. Dit soort innovaties maken ons werk nóg efficiënter.”

Aan de slag

Je leest het: innovatie heeft het Nederlandse daklandschap bereikt. Er is tegenwoordig veel mogelijk. Heb je bijvoorbeeld al eens gedacht aan een van deze innovatieve toepassingen.

Blauw-groen dak

Regenwater wordt gebufferd in kratjes op het dak en vervolgens gelijkmatig afgevoerd. Een slimme oplossing tegen wateroverlast door extreme regenval. Een laag planten bovenop die kratjes zorgt voor een koelere, groenere omgeving.
Meer soorten duurzame daken vind je hier.

Isolatie van duurzame materialen.

Isolatiemateriaal dat gedeeltelijk wordt gemaakt van bijvoorbeeld houtpulp, plantenresten of mycelium.

Slim dakmanagement

In dakmanagementsysteem Dakota worden alle data over jouw dak verzameld. Dit geeft een totaaloverzicht waarmee onderhoud efficiënt gepland kan worden.

Andere dakvragen?

Benieuwd hoe innovatieve oplossingen jouw daken verder kunnen brengen? Of heb je een andere dakvraag? Deel hem met ons via www.consolidated.nl/contact. We denken graag met je mee!

Als je een partnership aangaat, is het wel zo fijn als de partij aan de andere kant van de tafel hetzelfde belangrijk vindt. In de samenwerking tussen woningcorporatie Trivire en Consolidated is duurzaamheid zo’n gedeeld speerpunt. Het blauw-groene dak op wooncomplex De Zephyr in Dordrecht is een mooi voorbeeld van een project waarin dit thema  een grote rol speelt. Jan van Es en Stef Molenaar van Trivire vertellen over de totstandkoming van dit project.

Woningcorporatie Trivire beheert zo’n 14.500 wooneenheden in de Drechtsteden. Duurzaamheid is voor hen een belangrijk thema. Zo is er een duurzaamheidswerkgroep opgericht en besteden ze op ‘Duurzame dinsdag’ extra aandacht aan het thema. Samen met een aantal collega’s stippelt Portefeuillemanager Stef Molenaar het duurzaamheidsbeleid uit.  Hierin hanteert Trivire een integrale aanpak. “Zoals elke woningcorporatie hebben we te maken met klimaatdoelstellingen vanuit de overheid. Die doelstellingen zorgen ervoor dat we nadenken over bijvoorbeeld woningisolatie en de overgang naar duurzame energie. Maar duurzaamheid gaat ook over circulariteit, biodiversiteit en gezondheid. Bij Trivire experimenteren we graag met verschillende oplossingen rondom deze thema’s.”

Niet langer natte voeten

Een voorbeeld van zo’n oplossing is het nieuwe blauw-groene dak op wooncomplex de Zephyr in Dordrecht. Projectleider Jan van Es maakte dit project van dichtbij mee. “De bewoners van de Zephyr hadden in het verleden last van overstromingen bij harde regen. Zulke felle regenbuien komen door het veranderende klimaat steeds vaker voor. Een probleem dat dus om een snelle aanpak vraagt. Samen met Consolidated kwamen we tot een passende oplossing: een blauw-groen dak.”

Blauw-groen dak op de Zephyr

De bestaande dakbedekking van het wooncomplex werd vervangen. Isolatie is de basis, dus Consolidated voorzag het dak ook van extra isolatie. Daarbovenop werd een groen dak aangelegd. Dit is een plant die water vasthoudt. Jan vervolgt: “Het opgeslagen regenwater wordt vervolgens vertraagd doorgegeven aan het riool. Hiermee komt er dus niet in één keer een grote hoeveelheid water in het riool.” Naast betere afvoer van water heeft het nieuwe dak meer voordelen voor bewoners, zo vertelt Jan: “Niet alleen is de wateroverlast voorbij, ook is het dak beter geïsoleerd en maakt het groen het uitzicht voor bewoners een stuk prettiger.“

Partnerships met specialisten 

Als projectleider maakt Jan onderhoudsplannen voor de portefeuille van Trivire. Advies rondom het dak haalt hij graag op bij Consolidated. “Van veel dingen ín en rondom onze woningen weet ik een beetje. De mensen van Consolidated zijn specialisten”. “Ook in onze duurzame ambities zoeken we graag de samenwerking met specialisten”, vult Stef aan. “De manier waarop Consolidated met ons meedenkt is erg prettig, zeker omdat zij ook duurzame oplossingen aandragen.”

Blik in de toekomst

De Zephyr is voor Trivire nu nog een van de weinige complexen met een groendak. Als het aan Stef ligt, volgen er in de toekomst nog veel meer. “Waar het dak voorheen enkel een instrument was om bewoners droog en warm te houden, krijgt het in de toekomst vaker een dubbelfunctie. Dat gaat in kleine stapjes. Zo kan het dak worden gebruikt als verblijfsplek of om stroom mee op te wekken. Bij elk dak waaraan we onderhoud plegen, bekijken we samen met Consolidated of het mogelijk is om een verduurzamingsslag te slaan.”

Dakvragen? 

Bezit of beheer je onroerend goed en wil je weten hoe Consolidated kan helpen met het verduurzamen van jouw daken? Of heb je een andere prangende dakvraag? Deel hem met ons via www.consolidated.nl/contact. We denken graag met je mee!

Woningcorporaties spelen een belangrijke rol in het leveren van betaalbare en comfortabele woningen voor huishoudens. In een tijd waarin duurzaamheid hoog in het vaandel staat, kunnen woningcorporaties veel voordelen halen uit het verduurzamen van hun woningen. In dit artikel zullen we de voordelen van dakverduurzaming voor woningcorporaties bespreken.

Dakverduurzaming leidt tot energie- en kostenbesparing

Wanneer u als woningcorporatie daken verduurzaamt, leidt dit vaak tot energiebesparingen. Daken kunnen verduurzaamd worden door bijvoorbeeld het aanleggen van groene daken, het installeren van zonnepanelen, of het optimaliseren van dakisolatie. Hierdoor is het voor huishoudens minder snel nodig om hun huizen te verwarmen of verkoelen. Dit resulteert niet alleen in lagere energierekeningen voor huishoudens, maar ook in lagere operationele kosten voor woningcorporaties.

Dakverduurzaming draagt bij aan een groene omgeving

Een van de manieren om daken te verduurzamen, is het aanleggen van groendaken. Dit zijn daken die begroeid zijn met planten. Groene daken zijn gunstig voor het milieu vanwege verschillende redenen. Zo draagt groen bij aan het filteren van schadelijke stoffen uit de lucht, waardoor de luchtkwaliteit verhoogd wordt. Daarnaast bieden groendaken een leefgebied voor verschillende insecten en planten, wat weer bijdraagt aan de biodiversiteit. 

Dakverduurzaming versterkt maatschappelijke verantwoordelijkheid

Momenteel speelt duurzaamheid een grote rol in de samenleving, waardoor we zien dat de vraag naar duurzame woningen stijgt. Als woningcorporatie kan hierop ingespeeld worden door het verduurzamen van daken. Het aanbieden van woningen met duurzame daken kan zo de maatschappelijke betrokkenheid van woningcorporaties versterken. Het verduurzamen van daken zorgt voor minder CO2-uitstoot en draagt bij aan het behoud van natuurlijke hulpbronnen. Naast dat het verduurzamen van daken goed is voor het milieu, toont het verduurzamen van daken ook maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Dakverduurzaming zorgt voor een langere levensduur

Het verduurzamen van daken draagt bij aan een langere levensduur van daken. Wanneer een dak goed onderhouden en verduurzaamd is, gaat een dak over het algemeen langer mee. Als Consolidated daken gaat verduurzamen, wordt er ook gelijk gekeken naar (mogelijke) gebreken aan het dak. Hierdoor hoeven woningcorporaties minder vaak dakreparaties of -vervangingen uit te voeren. Dit bespaart op de lange termijn ook kosten voor woningcorporaties.

Dakverduurzaming bij woningcorporaties

Consolidated begrijpt de behoefte van woningcorporaties als het gaat om dakverduurzaming. Met al meer dan 60 jaar dakervaring kan Consolidated uw partner zijn bij het plannen en uitvoeren van duurzame dakprojecten. Lees in het whitepaper over de manieren om daken te verduurzamen. Wilt u meer weten, neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Duurzaamheid. Wat begon als een trendy term is tegenwoordig de standaard. Ook wat het dak betreft is duurzaamheid de norm en niet zonder reden. De CO2-doelstellingen en hoge energieprijzen maken dat je als gebouweigenaar niet meer om duurzame dakoplossingen heen kunt. Wat is er nodig om een dak te verduurzamen? En hoe begin je ermee? Joep van Rijn, accountmanager bij Consolidated, deelt het.

Joep maakt namens Consolidated deel uit van verschillende dakteams waarin hij opdrachtgevers adviseert over verduurzaming van hun dakbezit. Isolatie is daarbij het allerbelangrijkst, zo vertelt Joep: ‘Je kunt van alles doen om een woning duurzaam te maken. Maar zonder geïsoleerd dak ontsnapt de warmte meteen weer naar buiten. Goede isolatie is dus onmisbaar! Het duurzaamheidsvraagstuk speelt inmiddels bij al onze opdrachtgevers. Logisch ook. De technische levensduur van een dak is lang, des te belangrijker om op het juiste moment de juiste maatregelen te treffen, zonder daar in de toekomst spijt van te krijgen.”

Duurzaam denken zit in het DNA

Isolatie als de basis dus, maar als het duurzaamheid betreft kijken we bij Consolidated verder. Bijvoorbeeld door circulair te werken. Waar mogelijk gebruiken we gerecycled materiaal of hergebruiken we materiaal dat al op het dak aanwezig is. Joep vertelt: “Materiaal op een plat dak gaat soms wel 40 jaar mee, een pannendak nog veel langer. Zonde dus om die materialen te vervangen als dat nog niet nodig is. We gebruiken de goede basis liever als bouwplaat van de toekomst. Deze kunnen we aanvullen met isolatie.
Daarnaast gebruiken we dakmanagementsysteem Dakota voor duurzaam dakonderhoud. In Dakota verzamelen we alle informatie die over een dak beschikbaar is. Dat geeft ons grip op het dakenlandschap, waarmee we de opdrachtgever onderhoud kunnen adviseren waar het echt nodig is. Dat is efficiënt en daarmee ook duurzaam.”

Stap voor stap een duurzaam dak

Het renoveren en tegelijkertijd verduurzamen van daken is een uitgebreid proces dat van A tot Z een langere periode in beslag kan nemen. Hoewel dit proces nooit helemaal hetzelfde is, zijn er bepaalde stappen die altijd terugkomen. Joep licht ze toe:

1. Een goed begin: de 0-meting
“Bij nieuwe opdrachtgevers brengen we om te beginnen het gehele dakbezit in kaart. Onze inspecteurs gaan het dak op voor een uitgebreide NEN inspectie en we duiken onder meer in het lekkageverleden. Deze informatie brengen we samen in Dakota, waardoor een duidelijk beeld ontstaat van de staat van de daken. Dit biedt een goed vertrekpunt voor het maken van een onderhoudsplan.”

2. Dakplan van aanpak
“Op basis van alle informatie in Dakota, weten we welke daken onderhoud nodig hebben en welke nog even kunnen wachten. Met deze informatie genereren wij een duurzame meerjarenonderhoudsbegroting. Zo’n plan wordt altijd heel zorgvuldig gemaakt. We werken verschillende scenario’s uit en houden rekening met de toekomstplannen voor het gebouw. Gaan we de levensduur van het dak rekken zodat het nog enkele jaren meekan? Of renoveren we het dak en leggen we een stevig fundament voor de lange termijn?”

3. Een goede voorbereiding
Voordat de werkzaamheden daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd, zijn er nog verschillende stappen te zetten. Als de klant het voorstel heeft goedgekeurd, worden de vergunningen aangevraagd. Ook moeten verschillende omgevingsonderzoeken worden gedaan, bijvoorbeeld naar de flora en fauna in de omgeving. Een uitgebreid traject dus, maar Consolidated heeft de specialismen in huis om de opdrachtgever hierin te ontzorgen.

4. Realisatie: het dak op
“De vergunningen zijn goedgekeurd, de omgevingsonderzoeken uitgevoerd. Tijd om het dak aan te pakken. Hiervoor is geen vast stappenplan, hoe het dak wordt verduurzaamd verschilt per klant of project. Wat is de staat van het dak? En gaat de opdrachtgever alleen voor isolatie of kiest deze bijvoorbeeld ook voor een groendak of zonnepanelen? Het zijn allemaal factoren die meespelen.”

Weten welke mogelijkheden er zijn voor het verduurzamen van uw dak? Bekijk dan deze video.

Jaren vooruit

Een gerenoveerd en verduurzaamd dak kan weer jaren mee. En ontstaat er toch een lek? Dan staat Consolidated 24 uur per dag klaar om het op te lossen. “We hebben voorkeur voor langdurige samenwerkingen waarbij we na het planmatig onderhoud ook het dagelijks onderhoud verzorgen. Met Dakota hebben we perfect inzicht in de staat van uw dak. Is er dan bijvoorbeeld sprake van een lekkage? Dan kunnen wij dat heel doelgericht en efficiënt oplossen. Ook als het gaat om samenwerken, gaan we bij Consolidated dus voor duurzaam!”, aldus Joep. 

Op naar duurzaam

Bent u eigenaar of beheerder van vastgoed en wilt u aan de slag met de duurzaamheid van uw daken? Neem contact met ons op via www.consolidated.nl/contact, wij denken graag met u mee!