Efficiënter, duurzamer, of slimmer werken met je organisatie? Dan is experimenteren en kennis delen de sleutel tot succes. En dat is precies wat het innovatieteam van woningcorporatie Ymere doet. Niki Mastenbroek maakt namens Consolidated deel uit van dit team. Zij ziet dat de sterke focus op innovatie leidt tot mooie ontwikkelingen binnen Ymere én de dakenbranche.

Als kleindochter van Martin Mastenbroek Senior — de oprichter van Consolidated — kent Niki Mastenbroek Consolidated goed. Sinds enkele jaren is ze er zelf in dienst. Niki begon als accountmanager, sinds 1 mei is ze bedrijfsleider van Consolidated Ridderkerk. In haar tijd bij Consolidated is ze altijd bezig geweest met het verbeteren, versnellen en verduurzamen van processen. Niki: “Ik denk dat innovatie de sleutel is voor continuïteit. Door ontwikkelingen in de markt goed in de gaten te houden, kunnen wij opdrachtgevers bovendien creatieve oplossingen bieden.”

Nieuw soort samenwerking

Een plek in het innovatieteam van Ymere is Niki dus op het lijf geschreven. Dit team werd in 2022 in het leven geroepen, op initiatief van het dakteam. Niki: “Grote organisaties zijn over het algemeen geneigd om traditioneel te denken. Ook op het gebied van dakonderhoud. Dit nieuwe team is juist bedoeld om met Ymere doelgerichter en sneller te innoveren.” Naast Niki zitten vertegenwoordigers van dakpartners Patina en Klomp in het team. Samen hebben zij het doel gesteld om elk jaar één grote en meerdere kleine innovaties door te voeren binnen woningcorporatie Ymere.

Ogen op innovatie

Maar hoe zorgt het innovatieteam dat innovaties ook daadwerkelijk worden toegepast? Niki legt het uit: “Elk teamlid brengt zijn eigen ervaring en kennis in. Door ons dakmanagementsysteem Dakota weten we bij Consolidated bijvoorbeeld heel veel over het gebruik van data op het dak. Die kennis breng ik mee in het innovatieteam. Op basis van ieders expertise bepalen we wie welk onderwerp oppakt”. Onderwerpen waar wij over spreken zijn onder andere het slimmer inplannen van monteurs, het gebruik van duurzaam dakmateriaal, elektrische voertuigen gebruiken in de binnenstad of de inzet van drones. “Wekelijks bespreken we per project de vooruitgang. Zo houden we de vaart er lekker in,” vult Niki aan.

Drones voor dakinspecties

Sinds de oprichting van het innovatieteam Ymere, liggen er mooie projecten op de tekentafel. Zo komt de inzet van drones voor dakinspectie steeds dichterbij. Niki is optimistisch over deze innovatie: ‘We onderzoeken in hoeverre drones een deel van de dakinspectie kunnen oppakken. Door over platte en hellende daken heen te vliegen en foto’s te maken, worden deze nauwkeurig in beeld gebracht. Zonder dat er een inspecteur het dak op hoeft, kun je zien of het dak vervuild is, of dat er pannen zijn beschadigd. Natuurlijk blijven inspecteurs nog nodig voor het juist in kaart brengen van de levensduur en staat van het dak en de details. De inzet van drones kan een dak inspectie hierdroor hopelijk in de toekomst (voor Ymere) een stuk efficiënter maken.”

Daar zit toekomst in

Drie dakpartners die op deze manier samenwerken, dat is volgens Niki best uniek. “Op deze manier gebruik maken van elkaars kennis is niet gebruikelijk maar wel inspirerend. De samenwerking past in een bredere maatschappelijke ontwikkeling, namelijk dat organisaties coöpereren om elkaar te versterken. Niki: “Je merkt onder andere dat steeds meer woningcorporaties samen optrekken en kennis met elkaar delen. Ik sluit dan ook niet uit dat er in de toekomst ook andere woningcorporaties een innovatieteam oprichten. Het brengt Ymere in ieder geval verder!”

Er is natuurlijk nog veel meer te bedenken. Zoals daksensoren en het slim gebruikmaken van data (bijvoorbeeld door middel van Dakota). Meer weten over dakinnovaties? Bekijk de eerste aflevering van Dakzaken. 

Andere dakvragen?

Bent u geïnspireerd door deze bijzondere samenwerking en wilt u zelf innoveren op uw daken? Neem contact op via www.consolidated.com/contact. We denken graag met u mee.

Met ruim 60 jaar ervaring hebben we bij Consolidated inmiddels een hoop dakkennis in huis. De wereld van het dak staat echter nooit stil.  Om je te inspireren met wat er op het dak mogelijk is, houden we je graag up to date. In Dakzaken onderzoekt presentatrice Suzanne voor Consolidated diverse thema’s die spelen op het dak. Deze keer zoomt ze in op innovatie. 

Drones, artificial intelligence, slimme sensoren. Het zijn moderne termen waarover je steeds meer hoort. Ook op het dak maken ze hun opmars. Beheer of bezit je vastgoed? Dan kunnen dit soort toepassingen je nu en in de toekomst zomaar gaan helpen je dakonderhoud makkelijker, efficiënter of duurzamer te maken.

In de eerste aflevering van Dakzaken gaat Suzanne dieper in op deze innovaties. Daarnaast vertellen ervaringsdeskundigen over hoe zij deze nu al inzetten.

Nuttige nummers

Data heeft inmiddels ook het dak bereikt. Waar onze experts vroeger het dak op moesten om de staat ervan te controleren, laat onderhoud zich met behulp van data steeds beter voorspellen. Zo is het gemakkelijk in te schatten wanneer een dak toe is aan onderhoud of vervanging. Super efficiënt dus! De gemeente Zaanstad maakt gebruik van data op hun daken. Mark Molenaar van de gemeente Zaanstad ligt dat toe: “Data helpen om onderhouds- en huisvestingsvraagstukken snel te beantwoorden. Daarnaast zijn data onmisbaar in onze bedrijfsvoering, die vooral is gericht op duurzaamheid.”

Hoog over

Zie je ze al vliegen? De volgende innovatie die Suzanne bespreekt zijn drones. Deze worden al jaren gebruikt voor allerlei doeleinden. Een toepassing die steeds dichterbij komt, is de inzet van drones voor inspectie van daken. Met behulp van artificial intelligence is het in de toekomst waarschijnlijk mogelijk om automatisch defecten op te sporen. Een paar extra ogen op het dak, zou je kunnen zeggen. Toch zal de drone echte vakmensen voorlopig niet vervangen, volgens Erwin Brakeboer van Consolidated. ‘Ik denk dat dakdekkers in de toekomst veel gebruik gaan maken van drones. We laten een drone over gebouwen vliegen. ‘Daar waar vervuiling wordt ontdekt, sturen we direct iemand heen.’

Slim meten

Tot slot een innovatieve ontwikkeling die we bij Consolidated steeds vaker inzetten: sensoren. Sensoren geven real time inzicht in de staat van het dak, zonder dat een expert daarvoor het dak op moet. Volgens Jeroen van de Laar van Inscio Roofs kunnen sensoren een hoop schade voorkomen: ‘Met een sensor krijg je zicht waar nooit zicht was. Je meet feitelijk wat er in het dak gebeurt. Door sensoren die steeds slimmer worden, is een lekkage te detecteren voordat er daadwerkelijk schade ontstaat.’

Andere dakvragen?

Getriggerd door een van deze innovaties, wil je hier meer over weten of wil je ermee aan de slag? Deel je vragen met ons via www.consolidated.com/contact. We denken graag met je mee.

Beter, slimmer, duurzamer. Innovatie speelt in alle branches. Ook op het dak is innovatie een belangrijk thema. Bij Consolidated zijn we altijd bezig met verbetering van onze processen, of met het zoeken van materialen die nog beter isoleren of nog duurzamer zijn. In de nieuwe Dakontdekker zoomen we in op die innovatieve dakoplossingen.

Een project waar innovatie op het dak goed zichtbaar is, zijn de woonblokken in Huizen waar we in opdracht van woningcorporatie de Alliantie de daken vernieuwen . Op een van deze daken ontmoeten Janneke en Consolidated collega Glen Bosman elkaar. Volgens hem is de innovatie bij Consolidated op twee manieren terug te zien.

1. Procesinnovatie. Optimaliseren van de werkwijze, bij Consolidated speelt onder andere data hierin een grote rol.

2. Productinnovatie. Het zoeken naar nieuwe isolatie- of bedekkingsmaterialen, in samenwerking met onze leveranciers.

Duurzame materialen

De belangrijkste reden om te blijven innoveren, is volgens Glen de vraag van opdrachtgevers. Zij zoeken naar manieren om duurzamer te worden, energiekosten te verlagen of woon- of werkgenot te verhogen. Ook woningcorporatie de Alliantie is hier volop mee bezig. Thomas van der Vlis, regisseur innovatie bij de Alliantie, vertelt dat hij samen met Consolidated de markt verkende, op zoek naar duurzame materialen voor op de daken van het woningbezit van de Alliantie. Zodoende worden de daken van de woonblokken in Huizen geïsoleerd met twee deels biobased producten: Eco Pir en EPS.

De data liegen niet

De voorwaarde voor het gebruik van nieuwe duurzamere producten is natuurlijk wél dat deze net zo goed – of beter – presteren als de materialen die voorheen werden gebruikt. Dit meten we met sensoren, die in samenwerking met Inscio in en onder de isolatielaag worden aangebracht. Volgens Jeroen van de Laar van Inscio levert het meten met sensoren enorm veel bruikbare inzichten op. Informatie die in de toekomst gaat helpen om betere ontwerpen te maken en dakbezitters nog doelgerichter te adviseren. Over innovatie gesproken!

Andere dakvragen?
Ben je dakbeheerder, werk je bij een woningcorporatie en heb je nog andere dakvragen? Deel ze met ons via www.consolidated.nl/contact, we denken graag met je mee!

Het verduurzamen van de Nederlandse daken is in volle gang. Dat moet ook wel, willen woningcorporaties hun klimaatdoelen in 2050 behalen. Op dit moment is het isoleren van het dak de hoofdmoot maar als het de verduurzaming van daken betreft, is er ook vandaag de dag al veel meer mogelijk. Met Cliff Bosman, regiodirecteur van Amsterdam, bespreken we de duurzame dakoplossingen van nu.

Dat daken de komende jaren een steeds belangrijkere rol zullen gaan spelen in het klimaatvraagstuk en in de maatschappij staat vast. Met onder meer daktuinen, rooftopbars en zonneparken is het gebruik van daken tegenwoordig al behoorlijk divers, ziet ook Cliff. “We merken dat klanten vaker kiezen voor gecombineerde oplossingen die het dak multifunctioneel maken. De juiste isolatie met een goede waterdichte afwerking is altijd de basis. Vergroenen heeft namelijk geen zin als het dak niet goed is geïsoleerd. Na isolatie houdt het echter niet op. Er is veel meer mogelijk wanneer het gaat over verduurzaming van het dak.”

1. Dakisolatie is op dit moment de meest voorkomende oplossing, omdat deze direct bijdraagt aan het behalen van de klimaatdoelen en op bijna elk dak toe te passen is. We bespraken dakisolatie al uitgebreid in dit artikel.
2. Groene daken winnen aan populariteit. Groene daken zorgen onder meer voor verkoeling in de onderliggende ruimte, maar ook in de stad. En wist je dat wetenschappelijk is aangetoond dat uitzicht op groene daken gelukkiger maakt? Groene daken bestaan in meerdere varianten, met intensief en extensief als de twee bekendste soorten
   • Bij intensieve vorm worden sterke daken van bijvoorbeeld parkeergarages omgeturnd in daktuinen.
   • In de bestaande woningbouw zien we vaker extensieve groene daken, zoals daken die worden voorzien van sedum beplanting. Deze zorgen naast een mooier uitzicht ook voor verkoeling.
3. Blauwe daken zijn ideaal om regenwater op te vangen. Er wordt een waterretentiesysteem in de vorm van kratjes op het dak geplaatst. Bij hevige regenval bufferen die het water, waarna het regenwater vertraagd wordt afgevoerd naar het riool. Zo raakt het riool niet overbelast.
4. Witte daken zorgen voor verkoeling onder het dak. Met het warmer worden van de aarde, worden ook daken en gebouwen warmer. Zeker onder een dak met zwarte dakbedekking kan het behoorlijk heet worden. Een wit dak reflecteert het zonlicht en dat is veel comfortabeler om onder te wonen of werken.
5. Gele daken (ofwel zonnepanelen) wordt al veelvuldig gebruikt om energie op te wekken op daken. En dat zullen we in de toekomst alleen nog maar meer gaan zien. Je ziet dat zonnepanelen ook steeds vaker gecombineerd worden met andere oplossingen zoals een goede isolatie en een groendak.”

Duurzame daktrends

Hoewel hij zich in zijn functie vooral bezighoudt met de dagelijkse realiteit, neemt Cliff graag de tijd om na te denken over de toekomst van het dak. Op dit moment ziet hij dat er verschillende belangrijke ontwikkelingen gaande zijn:

• Duurzame materialen. Leveranciers maken steeds vaker gebruik van duurzame materialen en productietechnieken. Een plus wanneer het aankomt op dakdekken. Consolidated werkt namelijk bij voorkeur met duurzame materialen.
• Recycling. Er is schaarste van grondstoffen, en dat betekent dat er in de toekomst meer gerecycled gaat worden. Nu al wordt materiaal dat afkomstig is van daken hergebruikt voor nieuwe dakbedekking.
• Data. Ook op het dak is er in de toekomst een nóg grotere rol weggelegd voor data. Er zijn steeds meer technieken beschikbaar om op een effectieve manier data te verzamelen. Deze data helpt onder andere bij het vormgeven van een meerjarenonderhoudsbegroting, doordat inschattingen nu gemaakt kunnen worden op basis van verzamelde data uit het verleden. Het dakmanagementsysteem Dakota is hierbij onmisbaar. In de toekomst zal het verzamelen van die data steeds meer automatisch gaan. Door plaatsing van sensoren op de daken kan de staat van het dak continu gemonitord worden.

Blijven innoveren

De wereld van dakdekken is door de jaren heen flink veranderd. Waar het vroeger allemaal ging om het voorkomen van lekkages is heden ten dage duurzaamheid speerpunt nummer één. Cliff vertelt hierover: “Consolidated is een bedrijf dat bol staat van de innovatie en dat gaat in de huidige tijd bijna altijd hand in hand met duurzaamheid. Bezig zijn met deze onderwerpen is iets waar we veel energie van krijgen. Eigenlijk staan we op het gebied van duurzaamheid en innovatie nooit stil.”

Andere dakvragen?
Ben je dakbeheerder, werk je bij een woningcorporatie en heb je nog andere dakvragen? Deel ze met ons via www.consolidated.nl/contact, we denken graag met je mee!

In 2019 gaven woningcorporaties en de overheid een klap op het klimaatakkoord. Een van de doelen van dit akkoord? Een Co2 neutrale woningvoorraad in 2050. Een grote rol voor het behalen van deze doelstellingen is weggelegd voor daken, omdat de Co2 uitstoot van woningen met de juiste dakisolatie sterk terug te dringen is. Consolidated is partner van diverse woningcorporaties en helpt, onder andere met het isoleren van het dakbezit. Cliff Bosman, regiodirecteur regio Noord-West, ziet dat de meeste corporaties inmiddels een goede start hebben gemaakt.

Goed beginnen

Waar bij de ene woningcorporatie al fysiek daken worden geïsoleerd, zit de ander nog volop in de voorbereiding. Die voorbereiding kost tijd, maar is volgens Cliff essentieel voor een juiste aanpak. “Het is voor corporaties heel belangrijk om te weten wát er precies aan de hun daken moet gebeuren, wanneer dat het beste kan worden uitgevoerd, wat de investering is en wat het zal opleveren. Om die vragen te beantwoorden is een onderzoek nodig. Tijdens een nulmeting brengen we naast een conditiemeting de volledige dak-situatie, opbouw en duurzame mogelijkheden in kaart. De opbouw bepalen we bijvoorbeeld met een insnijding in het dak. Zo maken we in inzichtelijk welk materiaal met welke dikte er precies op het dak ligt. Ook wordt de huidige rc-waarde (isolatiewaarde) bepaald. Deze gegevens leggen we vast in ons dakmanagementsysteem Dakota., Vervolgens worden er meerdere scenario’s uitgewerkt, die worden vertaald in een mjob (meerjaren onderhouds begroting). Dit hebben we voor veel corporaties al mogen doen. Het mooie is dat je dit één keer inzichtelijk maakt en de data vervolgens jarenlang meegaat.”

Het dak op

“Wanneer er een plan ligt, is het tijd om (vaak als eerste stap) daadwerkelijk daken te gaan isoleren. Op basis van de netto warmtevraag berekenen we welke isolatiewaarde een dak nodig heeft. Als we dat weten, weten we ook hoe dik het isolatiemateriaal mag zijn. Omdat isolatiemateriaal een dak meestal meer volume geeft, kan het zijn dat er bouwkundige ingrepen nodig zijn. Denk aan het verhogen van dakranden, opstanden en installaties. Ook die aanpassingen verzorgen wij, soms in samenwerking met andere co-makers. Van nok tot goot nemen we voor onze rekening, zo ontzorgen we onze klanten volledig.”

De juiste investering

Het klimaatakkoord staat vast, en misschien wel de belangrijkste motivatie voor  dakisolatie is dat het helpt die doelstellingen te behalen. Maar als je het Cliff vraagt zijn er voor woningcorporaties meer redenen om daken goed te isoleren. “De energieprijzen stijgen, en die ontwikkeling zal voorlopig nog wel even doorzetten. Dakisolatie is een goede manier om de energierekening weer omlaag te brengen. Daarnaast draagt isolatie bij aan meer wooncomfort, en dat betekent blijere bewoners voor corporaties. En laten we vooral niet vergeten dat dit alles bijdraagt aan een beter milieu!”

Just in time

Woningcorporaties overtuigen dat dakisolatie de juiste stap is, is dus niet meer nodig. Sterker nog, volgens Cliff moeten ze soms een beetje worden afgeremd in hun enthousiasme. “We zien dat veel corporaties het liefst zo snel mogelijk beginnen met het isoleren van daken. Een goede zaak, maar wij vinden dat een duurzame ingreep altijd moet gebeuren op een natuurlijk vervangingsmoment, namelijk wanneer de dakbedekking ook echt toe is aan vervanging. Als je een duurzame ingreep te vroeg doet, zorgt dat voor onbetaalbaarheid. Te laat vervangen leidt tot risico’s. Ook daarom is die nulmeting zo belangrijk. Door eerst alles goed in kaart te brengen en te verwerken in Dakota weet je wanneer het juiste moment is om het dak aan te pakken, inclusief isolatie.”

Oplossingen van de toekomst

Op dit moment is isolatie bij woningcorporaties dus hot topic, omdat dakisolatie mede bijdraagt aan een Co2 neutraal klimaat. Maar volgens Cliff zul je in de toekomst ook steeds vaker andere gecombineerde duurzame dakoplossingen tegenkomen op de Nederlandse daken, waarbij de rol van het dak verandert. “Zo stijgt de vraag naar groendaken, omdat die onder ander het wooncomfort in de stad verhogen. Blauwe daken worden de komende jaren vaker ingezet om de toenemende regenval het hoofd te bieden en witte daken worden aangelegd om de temperaturen onder het dak draaglijk te houden. Daarbij gaat data ook een steeds grotere rol spelen. Bij Consolidated blijven we bezig met innovatie en het ontwikkelen van duurzame dakoplossingen. De combinatie van duurzame dak-oplossingen en data, is de sleutel tot het behalen van de doelstellingen.” 

Andere dakvragen?
Ben je dakbeheerder, werk je bij een woningcorporatie en heb je nog andere dakvragen? Deel ze met ons via www.consolidated.nl/contact, we denken graag met je mee!