Slimme multifunctionele daken

Slimme multifunctionele daken

Waar een dak in het verleden vooral waterdicht moest zijn, wordt er tegenwoordig meer van een dak verwacht. Daken worden gebruikt als daktuin, vangen water op bij hevige regenval of wekken stroom op met zonnepanelen. Kortom, daken zijn steeds vaker slimme en multilfunctionele daken. Deze ontwikkelingen passen goed bij de energiestransitie en duurzaamheidsdoelstellingen van woningcorporaties.

Inzicht in de kwaliteit

Door de vele mogelijkheden die een dak biedt is het extra belangrijk om goed inzicht te hebben op de kwaliteit van het dak. Ook op daken die minder goed bereikbaar zijn. Gelukkig zijn daar ook innovatieve oplossingen voor.

Blauw groen dak

De daken aan de Riouwstraat in Amsterdam Oost van woningcorporatie De Alliantie worden momenteel door ons vernieuwd. Het dak krijgt een blauw groen RESILIO dak. Een duurzaam dak systeem, waarbij kunststof kratjes water opvangen. Op de kratjes wordt vervolgens een groen dak aangelegd. Naast dat het dak zorgt voort meer biodiversiteit, vangt het bij zware regenval water op, zodat dit niet allemaal tegelijk het riool in stroomt.

Innovatieve sensoren in het dak

Om ondanks het blauw groene dak toch goed inzicht te bieden in de kwaliteit van het dak, plaatsen we, IoT-sensoren van Inscio Roofs BV. in het dakbedekkingspakket. Deze sensoren plaatsen we tussen de isolatie en dakbedekking. Ze staan met elkaar in verbinding en meten real time de hoeveelheid vocht, temperatuur en eventuele druk. De data die we hiermee verzamelen bieden goed inzicht in de status van het dak. Hiermee kunnen we het dak efficiënter onderhouden en kunnen we tevens preventief (vervolg)schades voorkomen.

Voordelen

Dit biedt vele voordelen voor zowel de huurders als de woningcorporatie:

  • Inzicht in de kwaliteit van het dak op afstand
  • Inzicht op daken die anders lastig bereikbaar zijn
  • Voorkomen van gevolgschades door tijdig ingrijpen
  • Efficiënter onderhoud, alleen als het echt nodig is

Samen naar een duurzame toekomst

Door samen te werken en continu met elkaar te zoeken naar innovatieve oplossingen, kunnen we bijdragen  aan een duurzame en circulaire toekomst. Wij zijn dan ook erg blij met de joint venture tussen de MSQ Groep en Inscio. Zo kunnen we nog meer data gebruiken voor het voorspellen van onderhoud

In beeld:

foto1: De isolatieplaten worden in de laag mortel geplaatst
foto 2: Een van de sensoren ligt tussen de isolatieplaten (foto bron: Inscio)
foto 3: over de isolatie en sensoren wordt een laag mortel aangebracht. Daaroverheen wordt de dakbedekking aangebracht.

 

Lees hier meer over andere blauw groene daken.

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Wat dakmanagement voor u kan betekenen

Wat dakmanagement voor u kan betekenen

Het belang van dakmanagement

Waar komen het meest lekkages voor in uw gebouwen? En hoeveel budget is er aankomend jaar nodig voor dakonderhoud? Dakmanagement is voor woningcorporaties, zorginstellingen, gemeenten en onderwijsinstellingen van groot belang. Toch kan het ook een grote en tijdrovende uitdaging zijn. Al sinds 1962 zetten wij onze vakkennis in om grote opdrachtgevers te ondersteunen bij hun dakmanagement. Wij zorgen dat u als gebouweigenaar meer tijd overhoudt voor de personen met andere prioriteiten in uw gebouwen. Benieuwd wat dakmanagement u kan opleveren? U leest het hier!

Geen onnodig onderhoud aan uw dak

Met slim dakmanagement heeft u meer inzicht en grip op uw daken. Met behulp van een dakmanagementsysteem – bijvoorbeeld Dakota – heeft u een unieke koppeling tussen dagelijks en planmatig onderhoud. Heel handig, omdat dagelijks, en vaak ongepland onderhoud, gevolgen kan hebben voor de kwaliteit van daken. En op lange termijn ook voor het planmatig dakonderhoud. Aan de andere kant weet u ook wanneer er aan uw daken nog géén onderhoud nodig is. Zo neemt u op het juiste moment de juiste beslissing en is de kans op overbodig dakonderhoud kleiner. 

dakmanagement-consolidated

Kosten- en tijdsbesparing via slim dakmanagement

Dakota verzamelt data die u kunnen helpen om grip te krijgen op de kosten, het onderhoud en de levensduur van uw daken. Zo weet u binnen één klik hoeveel u het aankomend jaar kwijt bent aan dakonderhoud. Bovendien brengt Dakota de daken van al uw complexen via een digitale kaart in beeld. Het is zelfs mogelijk om per locatie de individuele daken van uw bezit te bekijken. Daarnaast is ook feitelijke informatie zoals de constructie, afmetingen en conditie van daken op één in plek in te zien. Dit stelt u in staat om doelgericht en efficiënt onderhoud te plannen en te budgetteren. U bespaart tijd en kosten, én biedt tegelijkertijd een goede basis voor uw meerjarenbegroting.

Langere levensduur van uw daken

Dakota maakt het mogelijk om veel dakdata te verzamelen, wat resultaatgericht werken en planmatig dakonderhoud makkelijker maakt. Storingen worden voorspeld op basis van historische gegevens en kunnen sneller gedetecteerd en verholpen worden. Dakmanagement is dus essentieel voor een langere levensduur van uw daken.

Geen omkijken naar uw daken

Met de juiste tool voor dakmanagement maakt u de koppeling tussen dagelijks en planmatig onderhoud. Zo weet u waar en wanneer onderhoud nodig is op uw daken. Daarnaast brengt Dakota nog meer voordelen met zich mee:

  • U hebt inzicht in de conditie van al uw daken.
  • U vindt alles op één plek: van inspectierapporten tot onderhouds- en lekkageverslagen.
  • U vindt jaarplannen, meerjarenonderhoudsbegrotingen en rapportagemogelijkheden inzichtelijk binnen één systeem.
  • Het is mogelijk om Dakota te combineren met andere beheersystemen, waardoor u dakmanagement en gebouwbeheer slim met elkaar kunt vergelijken én op elkaar af kunt stemmen.  

Dakota dakmanagement

Voor slim dakmanagement rekent Consolidated op Dakota. Dakota is dé online portal voor dakmanagement en biedt inzicht in de kwaliteit van uw daken. Het gebruik van Dakota zorgt voor meer inzicht, overzicht en grip op processen. Zo bent u storingen voor, bespaart u op onderhoudskosten en hebben huurders minder last van lekkages. Wilt u meer informatie over wat slim dakmanagement voor jou kan betekenen? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag een gratis Dakota demo aan.

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Dakota: de tool die innovatief dakbeheer mogelijk maakt

Dakota: de tool die innovatief dakbeheer mogelijk maakt

Vanuit je bureaustoel inzicht krijgen in de staat van alle daken die je als woningcorporatie bezit. Dat klinkt bijna onmogelijk, maar dat is het niet. Dakota, onze multifunctionele dakmanagementtool biedt namelijk uitkomst. Dit is een tool die niet alleen inzicht geeft in de staat van de daken, maar ook in wat er wanneer op je daken gebeurt. We spraken Consolidater Daphne Helmer, data-analist en veelgebruiker van Dakota. Zij vertelt over de voordelen, het gebruik en over hoe Dakota in de toekomst kan voorspellen welke daken dat beetje extra aandacht nodig hebben.

Daken en data

“Consolidated is van oudsher een dakdekkersbedijf, maar al sinds 1999 gaan we nog een stapje verder dan dat. Eind jaren 90 ontstond het idee om daken aan data te gaan verbinden in een systeem dat Dakdata werd genoemd. Vanuit het doel om woningcorporaties de regie over hun daken te geven, zijn we verder gaan bouwen. Een aantal versies later zijn we waar we vandaag de dag staan. Inmiddels gebruiken wij en onze klanten al zo’n acht jaar de slimme dakmanagementtool Dakota.”

Dakbeheer binnen handbereik

“In Dakota zijn onder andere de gegevens van de contactpersoon bij Consolidated te vinden. De klant meldt er lekkages, vraagt makkelijk offertes aan of stelt een vraag wanneer er hulp of advies nodig is. De mooiste functie voor klanten is misschien wel de kaart waarop al het woningbezit zichtbaar is. Elke woning krijgt een label dat afhankelijk van de conditie van het dak mee verandert. Groen is goed, rood vraagt om aanpakken. Zo zien de klant en wij zelf meteen welk dak extra aandacht nodig heeft.”

Van rapporteren kun je leren

“Daarnaast worden ook alle reparaties, inspecties en het onderhoud gerapporteerd in Dakota. De klant vindt alle details terug tot op dakniveau. En dat niet alleen … Als de klant of bewoner een melding heeft gedaan van een lekkage, laten we weten dat deze goed is ontvangen. We geven een melding als de monteur onderweg is, wanneer hij op het dak staat en als het werk is afgerond. Zie het als een track-and-trace-systeem wanneer je een pakketje bestelt. Maar dan uitgebreider. De woningbeheerder kan foto’s en verslagen inzien, over wat er wanneer op het dak is gedaan. Maar niet alleen de klant heeft voordeel bij het gebruik van Dakota. Ook bewoners zien de status van het onderhoud terug in het systeem.”

Dit zijn de voordelen

“Iedereen is real-time op de hoogte van wat er op het dak gebeurt. Alle data die we hiermee verzamelen, geven grip op de daken en inzicht in het termijn waarop een dak extra aandacht nodig heeft. De conditie van het dak, het storingsbeeld en de vervuilingsgraad. Deze informatie wordt allemaal verzameld. Door deze inzichten kan Consolidated de adviezen steeds verder verfijnen. Het voordeel voor de klant is dat deze de regisseur blijft van alle eigen daken. Ook zorgt deze data ervoor dat de total costs of ownership zo laag mogelijk blijft doordat just-in-time onderhoud wordt gepleegd.”

Jouw dak, onze zorg

“Naast het feit dat de klant en Consolidated inzicht hebben in deze data, delen we de real-time informatie ook met andere partijen uit de programmateams. Zo zorgen we er samen voor dat de inzichten optimaal worden benut. De informatie uit Dakota kan bijvoorbeeld naast de gevelinformatie worden gelegd om zo het optimale moment voor renovatie van de gevel en het dak te bepalen. Hiermee voorkomen we dat de klant bijvoorbeeld de gevel tijdelijk aan moet passen omdat het dak op dat moment verandering behoeft. Effectief en kostenbesparend.”

De revolutie naar Dakota 2.0

“Er is al heel veel mogelijk, maar we kunnen er nog meer uithalen. Daarom werken we momenteel hard aan het uitbouwen van het platform, Dakota 2.0. Ons einddoel is dat Dakota voorspellingen doet. Hoe gaaf is het om in de toekomst te kunnen kijken en zo de behoefte van je daken te kunnen managen? Dakota 2.0 zal daarnaast ook inspelen op innovatie. Zo bouwen we aan een functionaliteit waarmee het mogelijk is om de data van dakgootsensoren te integreren in het systeem. Deze data kan ons precies vertellen wanneer een dakgoot moet worden gereinigd. Niet langer afwachten tot het te laat is, maar het probleem voor zijn. Daar streven wij naar.”

Niet meer zonder Dakota

“Wat mij betreft zijn de ontwikkelingen waar we momenteel mee bezig zijn pas het begin. In de nabije toekomst is waarschijnlijk nog veel meer mogelijk met Dakota. Ik kan mij niet meer voorstellen om nog zonder de real-time data van Dakota te moeten werken. Het heeft mijn werk veelzijdiger gemaakt. Ook onze klanten kunnen niet meer zonder. Dakota brengt, wanneer klanten het zelf willen, eenvoudig overzicht over dat wat nodig is voor optimaal en effectief dakbeheer.”

Nieuwsgierig geworden naar wat Dakota allemaal kan? Vraag dan een gratis pilotversie aan of neem contact op met een van onze medewerkers. Zij leiden je graag digitaal rond door de wereld van Dakota!

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Circulair bouwen: ‘Woningcorporaties hebben goud op hun daken’

Circulair bouwen: ‘Woningcorporaties hebben goud op hun daken’

foto-glen-klein-1600x900

Als het bij Consolidated om circulair bouwen gaat, is RGS-manager (resultaatgericht werken) Glen Bosman dé wandelende dak-encyclopedie. We stelden hem wat brandende vragen: wat is circulair bouwen? Waarom wordt dit steeds belangrijker? En waar staat Consolidated over dertig jaar?

Hoe ziet jouw carrière bij Consolidated eruit?

“Ooit begon ik hier als dakdekker. Dat is alweer 33 jaar geleden. Daarna heb ik allerlei functies uitgeoefend. Nu ben ik geland in Amsterdam als manager RGS, dat voor ‘resultaatgericht samenwerken’ staat. In dit geval met de grote woningcorporaties.”

Jij weet veel over circulair bouwen, maar wat houdt het eigenlijk in?

“Heel simpel: je ontmantelt een gebouw en met de materialen die je kunt hergebruiken, bouw je weer iets nieuws. Delen van oude daken worden dus gebruikt als nieuwe dakbedekking of krijgen een andere bestemming. Van oudsher werd metaal al naar de oudijzerboer gebracht en weer hergebruikt voor bijvoorbeeld auto’s. Inmiddels gebeurt dit met steeds meer materialen.”

Is circulair bouwen de toekomst?

“Jazeker. Onze dakbedekking wordt gemaakt van aardolie. Ik zeg weleens tegen woningcorporaties: jullie hebben goud op jullie daken liggen. De grondstoffen voor de toekomst liggen namelijk op het dak. Als je dat straks verwijdert, kun je het weer inzetten. Nu wordt het nog gezien als sloopafval en moet je betalen om het te laten verwijderen en afvoeren. Straks krijg je er misschien juist voor betaald.”

Hoe lang is Consolidated hier al mee bezig?

“We zijn een innovatief bedrijf en hebben altijd al op die stoel gezeten. Als je tegenwoordig kijkt naar onze adviezen, zullen wij niet snel een heel dak ontmantelen tot aan de betonvloer. Dat vinden we weggegooid geld. Wij kijken naar de kwaliteit van het dakbedekkingspakket dat er nu ligt en van daaruit gaan we verder. Ligt er al een isolatielaag? Mooi, dan gaat die in de nieuwe situatie mee. We gooien vrijwel niks weg.”

Werk je ook samen met andere organisaties op het gebied van circulair bouwen?

“Regelmatig. We hebben bijvoorbeeld een project gedraaid samen met een vuilafvoerder, dakbedekkingsleverancier en meerdere dakdekkersbedrijven. Het was de sport om zoveel mogelijk materiaal richting de verwerker te krijgen. Dat lukt door duidelijke afspraken te maken en het totale proces helder in beeld te hebben. Alleen met dit soort samenwerkingen komen we er écht. Brancheverenigingen zoals Vebidak maar ook Aedes kunnen hier ook een belangrijke bijdrage aan leveren wat mij betreft.”

Zie je creatieve initiatieven als het om circulair bouwen gaat?

“Je ziet inderdaad dat mensen en organisaties steeds creatiever nadenken over de herinzet van materialen. Veel aannemers zijn bijvoorbeeld bezig met het maken van circulaire badkamers of keukens. Het is mooi om die beweging te zien ontstaan.”

Is er tijdens jouw carrière veel veranderd wat betreft het hergebruik van dakbedekkingsmaterialen?

“Eind jaren 80 lag er vooral teervilt op de daken. Bij het slopen en vernieuwen kwam daar een hoop vervuild materiaal vanaf. Dat ging allemaal rechtstreeks de containers in. In de loop der tijd zijn we steeds duurzamere materialen gaan gebruiken. Dakbedekking die in 1992 is aangebracht, kunnen wij nu nog hergebruiken. Dat vind ik gaaf.”

Hoe ziet een circulair dak eruit in 2050?

“Wij zijn nu de bouwplaats van de toekomst aan het maken op het dak. Dat is een dak waarvan alle onderdelen van elkaar te scheiden zijn. Al onze adviezen zijn daar ook op gebaseerd. Bij het ontmantelen van zo’n dak kun je alle lagen los van elkaar halen. Onze boodschap is: plak het niet vast, maar bouw het op, zoals LEGO-blokjes.”

Heb je een advies voor organisaties die bewuster bezig willen zijn met circulair bouwen?

“Kijk eens goed wat er in andere branches al gedaan wordt en hoe je dat kunt toepassen in je eigen tak van sport. Een timmerman kan zich bijvoorbeeld afvragen hoe hij bestaande deuren kan hergebruiken. Blijf goed nadenken over je processen en wees bewust van hoe je die circulair zou kunnen maken.”

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Dubbel het dak op met Consolidated en Trivire

Dubbel het dak op met Consolidated en Trivire

4-e1600946531892

In ‘Dubbel het dak op’ lichten we een samenwerking uit waar we trots op zijn. In deze editie gaan we de hoogte in met Consolidated-accountmanager Roy Zijtregtop en Sander Sterrenburg, projectleider bij Trivire. Hoe is deze samenwerking tot stand gekomen? En hoe helpt Consolidated deze woningcorporatie met haar duurzaamheidsambities?

Sander, kun je iets meer vertellen over Trivire?

Sander: “Trivire is de grootste woningcorporatie van Zuid-Holland-Zuid. We verhuren zo’n 15.000 woningen en richten ons vooral op mensen met lagere inkomens. Ons doel is om ze een woning te bieden met een passende huurprijs. Ik houd me als projectleider vooral bezig met het planmatig onderhoud van de complexen. Denk aan het schilderwerk, de dakbedekking en het tegelonderhoud.”

Met 15.000 verhuureenheden is dat best een grote klus voor Trivire. Hoe pak je dit grootschalige onderhoud aan?

Sander: “We creëren veel samenwerkingsverbanden, want zo werken we efficiënter. Met Consolidated hebben we een samenwerking op het gebied van daken. Aan één dak hangt een cyclus van ongeveer 25 jaar. We proberen één keer in de drie jaar alle complexen te inspecteren en deze goed in kaart te brengen. Zo kunnen we inschatten wanneer een dak onze aandacht nodig heeft. Soms hebben wij een plan in gedachte voor een bepaald complex. Dit kan bijvoorbeeld zijn: renoveren, slopen of verduurzamen. Vervolgens overleggen we met Roy. Consolidated geeft ons vervolgens passend advies.”

Roy, hoe pakt Consolidated het aan op de daken van Trivire?

Roy: “Wij hebben in 2016 alle daken in kaart gebracht door middel van een nulmeting. Tijdens zo’n meting inventariseren we de fysieke gegevens van een dak. Onze dakwachters doen een grondige check en voeren een uitgebreide visuele inspectie uit. Ze letten dan bijvoorbeeld op zaken als bladval, afschot en vandalisme. Deze data hebben we opgeslagen in Dakota. Na de nulmeting gaan we aan de slag met het onderhoud, het opvolgen van lekkages en het planmatig onderhoud. Zo zorgen we dat de daken in optimale conditie blijven.”

En wat is Dakota precies? Wat maakt dit zo’n handige software?

Roy: “Dit is een online portal waar een schat aan dakinformatie samenkomt. Op welke complexen komen regelmatig lekkages voor? Wat zullen volgend jaar de kosten worden voor het dakonderhoud? En hoeveel storingen hadden dit jaar kunnen voorkomen? Deze vragen kun je beantwoorden met Dakota. Enorm handig voor organisaties, want je hebt goed zicht op waar en wanneer het toekomstig onderhoud gaat plaatsvinden.”

 

Sander: “Klopt. Het is een mooi meetinstrument. Voor ons is Dakota een handige portal om de status van elk complex te kunnen raadplegen. En het is een heerlijk middel om erbij te pakken als mensen vragen stellen tijdens een vergadering. Zo heb je alle data meteen binnen handbereik.”

Sander, wat was de aanleiding om met Consolidated te gaan werken?

Sander: “We werken eigenlijk al heel lang samen. Maar we zijn sinds een paar jaar intensiever gaan samenwerken, omdat we echt willen weten wat er op alle daken gebeurt en hoe het met ze gesteld is. Daarnaast willen we onze daken verduurzamen. Daar kan Consolidated ons zeker bij helpen.”

 

Roy: “Wat dat betreft is Trivire echt al heel goed op weg. Ze weten hoeveel daken er op de complexen zitten en wat er op die daken gebeurt. Een schoolvoorbeeld van een vooruitlopende woningcorporatie met een duidelijk doel voor ogen.

Dus jullie zijn eigenlijk collega’s, maar dan van een ander bedrijf.

Roy: “Haha, ja dat klopt zeker.”

 

Sander: “We hebben wel bijna wekelijks contact. Ik spreek Roy soms meer dan mijn eigen collega’s!”

Als je de samenwerking zou moeten omschrijven in één woord, wat zou dat zijn?

Sander: “Vruchtbaar! Omdat de samenwerking steeds mooier wordt en verder groeit. Ik krijg er energie van om samen de uitdagingen op het dak aan te gaan. De samenwerking met Roy en andere collega’s bij Consolidated is gewoon heel erg prettig.”

 

Roy: “Zo ervaar ik het ook. Trivire gaat voor de lange termijn en maakt weloverwogen besluiten. Ze hebben een ‘geen onzin-mentaliteit’. En dat klikt heel goed met de mensen van Consolidated.”

Sander: “Je kunt alles vragen aan Consolidated, niets is te veel. En ook vice versa. We proberen elkaar te helpen. Het gaat om vertrouwen, eerlijkheid en het juiste resultaat neerzetten. Uiteindelijk doe je het natuurlijk voor de bewoners, zodat zij zo comfortabel mogelijk kunnen wonen.”

Consolidated heeft met meer woningcorporaties een samenwerking. Lees hier meer over de samenwerking met woningcorporatie Eigen Haard.

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Minder brandgevaar door vloeibaar rubber

Minder brandgevaar door vloeibaar rubber

Liquid-rubber

Om het risico op brandgevaar te verkleinen zoekt Consolidated naar alternatieven voor werken met open vuur. We zijn gestart met een proef met vloeibaar rubber. Onze dakdekkers krijgen in Amsterdam een training waarbij ze onder andere leren om koud te verkleven.

‘Bij het verhelpen van lekkages werken we vaak met open vuur’, vertelt manager Service en Onderhoud Bart Westerhof. ‘Volgens de veiligheidsvoorschriften moeten onze dakdekkers na gebruik van open vuur nog een uur op die plek blijven, zodat er geen brand kan ontstaan. Dat kost veel tijd, en is ook voor onze klanten niet altijd even prettig. Daarom zijn we op zoek gegaan naar producten waarbij geen verhitting nodig is.’

Hoge waterdichtheid

Het gebruik van vloeibaar rubber is vooral een goed alternatief bij het dagelijks onderhoud van daken. Het rubber heeft namelijk een hoge waterdichtheid, en dat werkt goed bij nauwe aansluitingen van platte en hellende daken. Ook wordt het gebruikt voor houten gevels, zodat er geen open vuur bij brandgevaarlijk materiaal komt.

Demonstratie

De leverancier van de vloeibare rubber verzorgt maandelijks in Amsterdam een demonstratie voor onze dakwachters en dakdekkers. Westerhof: ‘De eerste reacties zijn positief. Ook bij dakdekkers die eerst sceptisch waren, omdat ze zo lang met branders hebben gewerkt. Natuurlijk blijven we ook open vuur gebruiken. Maar het is goed als er meer bewustwording komt, en iemand nadenkt of het werk ook zónder open vuur kan.’

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Jumbo-rol: Primeur voor Consolidated

Jumbo-rol: Primeur voor Consolidated

MVW3759

Consolidated pakt de dakrenovatie van een flat in Enschede groots aan. Voor het eerst wordt in Nederland gewerkt met de zogenaamde Jumbo-rol van fabrikant Derbigum.

‘Op een Jumbo-rol van Derbigum zit maar liefst 192,5 m² dakbedekking’, zegt projectleider Martijn in het Veld van Consolidated Nederland. ‘Een enorm verschil met de normale rollen van 5,5 m² dakbedekking. De Jumbo-rol wordt al enige tijd gebruikt in het buitenland, maar voor Nederland hebben wij de primeur.’

Jumbo-rol

Consolidated Nederland is altijd geïnteresseerd in innovatieve oplossingen voor het dak. In het Veld: ‘Met name voor grote dakoppervlakken kunnen de grote rollen erg handig zijn. Als het goed is, zijn we minder tijd kwijt met het aanbrengen van de dakbedekking. Groot voordeel van de Jumbo-rol boven de normale dakrol is dat je minder rollen nodig hebt en dus minder naden krijgt. Dat verkleint de kans op lekkage.’

Zorgvuldige voorbereiding

Het dak van de Enschedese flat waar Consolidated de Jumbo-rol voor het eerst in de praktijk toepast, is ruim 10,5 meter breed. ‘Het werken met zo’n grote rol vraagt om een zorgvuldige voorbereiding’, zegt Robert Mentink van Consolidated die als voorman bij het project betrokken is. ‘Je moet van tevoren goed nadenken over waar je de rol precies plaatst, zodat hij tijdens het werk niet in de weg staat. Een Jumbo-rol weegt ruim 900 kilo. Die kun je dus niet zo maar even verplaatsen.’

Speciaal frame

‘De Jumbo-rol wordt geleverd met een speciaal framewerk’, vervolgt In het Veld. ‘Nadat de rol met een kraan op het dak is geplaatst, kan het frame eenvoudig worden aangebracht. Door de rol vervolgens op te krikken, kan de dakbedekking als een soort keukenrol worden afgewikkeld.’

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Pilot met waterretentiedak Rotterdam

Pilot met waterretentiedak Rotterdam

MVW1622

Wateroverlast door extreme regenval is een probleem in veel Rotterdamse wijken. Daarom heeft Consolidated Nederland voor woningcorporatie Havensteder een waterretentiedak aangelegd. Mogelijk is dit één van de oplossingen om wateroverlast tegen te gaan.

Klimaatverandering

De gevolgen van klimaatverandering zijn wereldwijd voelbaar. Ook in Nederland worden periodes van lange droogte afgewisseld met hevige stortbuien. Vooral in de stedelijke omgeving zijn er problemen met het afvoeren van hemelwater. ‘Gemeenten zijn daarom druk met het ontwikkelen van klimaatadaptief beleid’, zegt Henk Hartman teamleider Inkoop en Contractmanagement bij Havensteder. ‘Ze zoeken daarbij de samenwerking met waterschappen, woningcorporaties en particulieren.’

Waterretentiedak

De strijd tegen wateroverlast vraagt om meerdere maatregelen. Hartman: ‘Met Consolidated hebben we onderzocht wat we kunnen doen aan wateroverlast in woonwijken. Dat leidde onlangs tot de aanleg van een waterretentiedak in de Agniesebuurt in Rotterdam. Het dak is zo ingericht dat het hemelwater langzaam afvoert. Zo blijft bij hevige neerslag een bepaalde hoeveelheid water tijdelijk op het dak staan. Er is een overstort aangebracht die overtollig water sneller afvoert. Zo voorkom je dat er teveel water op een dak blijft staan. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat het dak overstroomt.’

Kostenplaatje

Het waterrententiedak geldt als proef. Hartman: ‘We gaan de effecten onderzoeken. Het zal het probleem niet in één keer oplossen, maar het is een stap in de goede richting. Het mooie van deze oplossing is dat het qua kosten heel interessant is. Als de effecten positief zijn, leggen we in de toekomst meer van dit soort daken aan. Uiteraard alleen op daken waar de dakconstructie dat toelaat.’

Meerwaarde samenwerking

Over de samenwerking met Consolidated is Hartman goed te spreken. ‘Consolidated is één van onze dakpartners. Ze zijn verantwoordelijk voor zowel het dagelijks als het planmatig onderhoud. Deze aanpak is een mooi voorbeeld van de meerwaarde van zo’n intensieve samenwerking. Voor een oplossing hoeven we nu alleen één van onze vaste dakpartners aan te schieten voor advies. Zo kom je veel sneller tot een praktische oplossing.’

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

De kracht van data in de praktijk

De kracht van data in de praktijk

MVW8655

Duurzaamheid staat hoog op de agenda van woningcorporaties. Zo is Ymere in 2016 van start gegaan met het verduurzamen van daken volgens de ‘no-regret-aanpak’. Het project ‘Duurzame Daken’ verloopt volgens een uitgekiend proces waarin het dakmanagementsysteem Dakota de rode draad vormt.

Selectie van daken

Iedereen weet dat een goed geïsoleerd dak, een duurzaam dak is. Tegenwoordig is het mogelijk om bestaande daken te isoleren tot een Rc-waarde die gelijk is aan nieuwbouwwoningen. ‘De vraag is dan: wáár te beginnen’, zegt Glen Bosman van Consolidated Nederland, één van de Dakpartners van Ymere. ‘Dankzij alle data die de afgelopen jaren is verzameld in Dakota, zien we direct welke complexen geschikt zijn voor verduurzaming. Bijvoorbeeld door te selecteren op slecht geïsoleerde daken met veel lekkages.’

No-regret

De ‘no-regret-aanpak’ is één van de uitgangspunten van het project Duurzame Daken. ‘Dat houdt in: ‘Als je iets doet, doe het dan goed’, zegt Bosman. ‘Omdat het belangrijk is dat de uitgangssituatie bekend is, hebben we een advies van Woningadvies Nederland (WAN) opgenomen in het proces. WAN is een partij die energielabels voor woningen afgeeft. Zo kunnen we het effect van onze ingrepen staven. Als we twee labelsprongen maken, kan er STEP-subsidie worden aangevraagd. Voor dit subsidietraject is databorging essentieel, en daarin is de rol  van Dakota van groot belang.’

Van brandveiligheid tot biodiversiteit

Ymere en Dakpartners kijken verder dan de isolatie van het dak. In het proces zijn daarom ook een WBDBO- en asbestscan en flora- en faunaonderzoek opgenomen. Bosman: ‘In het kader van weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) controleren we de tussenmuren onder het dak. We nemen een monster die we laten beoordelen door een specialist. Voldoet het niet aan de wet- en regelgeving dan treffen we bouwkundige maatregelen. Een soortgelijke procedure volgt als we asbestverdachte zaken aantreffen.’

Triple B daktuin

‘Flora- en faunaonderzoek is volledig ingebed in het proces’, vervolgt Bosman. ‘Zo’n onderzoek vindt ruim van tevoren plaats. Zo kan het vogelbroedseizoen van grote invloed zijn op de planning. Soms gaan we nog verder. In samenspraak met de gemeente kunnen we in gebieden waar de biodiversiteit onder druk staat een Triple B-daktuin aanleggen. Voor het Virgohof in Amsterdam Noord hebben we hiervoor subsidie aangevraagd. Op dit specifieke dak hebben we ook maatregelen getroffen voor waterberging. Uit gegevens van Waternet bleek namelijk dat de waterafvoer in dit gebied een knelpunt is bij hevige regenval.’

Kracht van data

De aanpak van het project Duurzame Daken is de afgelopen twee jaar succesvol geweest. In totaal zijn er daken op 43 complexen verduurzaamd. De werkwijze is uiterst efficiënt gebleken en huurders zijn tevreden. Bosman: ‘De communicatie naar huurders is opgenomen in het proces en dat zie je terug in de waarderingscijfers. De komende jaren gaan we meer daken op deze manier verduurzamen. Tijdens het gehele proces Duurzame Daken vormt Dakota de rode draad. Het begint al met de selectie van de daken, tot aan de eindrapportages die dienen als bewijslast voor het verkrijgen van STEP-subsidie. Een schoolvoorbeeld van de kracht van data.’

Op het Virgohof in Amsterdam-Noord heeft Consolidated een triple B daktuin aangelegd

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.

Blauw-groene daken met EU-subsidie op Amsterdamse corporatiewoningen

Blauw-groene daken met EU-subsidie op Amsterdamse corporatiewoningen

MVW8647 (1)

De gemeente Amsterdam heeft € 4,8 miljoen Europese subsidie gekregen om slimme blauw-groene daken aan te leggen op corporatiewoningen. Op deze daken wordt onder het groen extra water opgeslagen. Op die manier zijn woningen beter beschermd tegen extreem weer. Met data uit het dakmanagementsysteem Dakota is bepaald welke daken geschikt zijn voor dit innovatieve project voor klimaatadaptatie*.

Blauw-groene daken

De komende jaren wordt duizenden vierkante meters blauw-groene daken aangelegd in de hoofdstad. ‘Met deze blauw-groene daken gaan we een stap verder,’ zegt Glen Bosman, manager RGS bij het regiokantoor van Consolidated Nederland in Amsterdam. ‘Onder de begroeiing op de daken kunnen we hemelwater bufferen en tot wel 8 cm water opslaan. Zo ontlasten we het we het riool bij extreme regenval. Maar ook tijdens extreme hitte of droogte, zoals afgelopen zomer, doet het opgeslagen water goed werk voor de beplanting op de daken. Bovendien is een groen dak goed voor de de biodiversiteit in de stad. En dat is nodig ook, want het groen staat onder druk in de steden.’

Communicerende daken

Bij het project zijn veel partijen betrokken, zoals Waternet, de gemeente Amsterdam, woningcorporaties en verschillende kennisinstellingen. Glen Bosman is trots dat Dakota zo’n belangrijke rol heeft gespeeld bij het verkrijgen van de subsidie. ‘De kracht ligt in het koppelen van datasystemen. De informatie uit Dakota hebben we gekoppeld aan de data van Waternet. Door ons geavanceerde systeem met sensoren, houdt het dak water vast of loost het juist water gebaseerd op de weersvoorspellingen. De blauw-groene daken worden in een netwerk verbonden, waardoor een nieuw soort watermanagement op wijk- en gebouwniveau ontstaat. Hiermee voorkomen we uiteindelijk bottlenecks, de plekken in de stad waar de meeste overlast ontstaat, bijvoorbeeld doordat het regenwater niet weg kan en straten blank komen te staan. ’

* Project RESILIO

Het project heet RESILIO, dat  staat voor ‘Resilience nEtwork of Smart Innovative cLImate-adapative rOoftops. Het is een samenwerking tussen de gemeente Amsterdam, Waternet, Polderdak, Rooftop Revolution, HvA, VU, Stadgenoot, Ymere, De Key en Consolidated. Het RESILIO-project ontvangt de bijdrage uit het UIA-programma (Urban Innovative Actions) van de Europese Unie. Het UIA-programma biedt ieder jaar subsidie voor innovatieve pilot projecten op verschillende thema‘s.

three-man

werken bij
Consolidated?

blank87
blank87

Wij zijn altijd geïnteresseerd in enthousiaste vakmensen en gedreven professionals. Bekijk onze vacatures of stuur een open sollicitatie.