De drie meest voorkomende veroorzakers van daklekkages

Vuil in de goot van het dak of in de randjes van het dakraam, een verouderd dak of lekkage door storm. Wat de oorzaak ook is, op lekkages zit niemand te wachten. Op tijd ingrijpen is voor Woningcorporaties en hun huurders daarom belangrijk. Maar om dat te kunnen doen is het misschien wel net zo belangrijk om bewust te worden van de veroorzakers van een lekkage. Daarom zetten we de drie meest voorkomende lekkageveroorzakers voor u op rij.

1. Lekkage door vervuiling
Een op de vijf lekkages ontstaat door vuil in de goot of door een verstopte hemelwaterafvoer van het huis, uitbouw of bergingen. Denk bij vuil aan bladeren en takken, blikjes en flessen, sigaretten, maar ook speelgoed zoals een bal die afvoer van het water blokkeert.

Om lekkages veroorzaakt door vuil te voorkomen is het belangrijk dat de dakramen en dakgoten regelmatig worden gecontroleerd én schoongemaakt. Met name het schoonhouden van de gootjes van het dakraam kunnen huurders vaak zelf doen. Maar hoe? Op deze pagina vindt u alle informatie die u nodig heeft om huurders hierover te informeren.

2. Lekkage door veroudering
Op nummer twee staat lekkage door veroudering van het dak of het dakraam. Een dakraam heeft bij normaal gebruik en onderhoud een levensduur van 30/40 jaar. Doet er zich binnen vijf jaar na plaatsing een lekkage voor, dan zal het dus niet aan de veroudering van het dakraam liggen. Hetzelfde geldt voor het dak, dat afhankelijk van de omstandigheden ook wel 40 jaar meegaat. Maak uw dakbezit en de ‘status’ ervan inzichtelijk met onze dakmanagementtool Dakota. Zo kunt u tijdig ingrijpen, nog voordat er lekkages ontstaan. Fijn voor uw huurders én mooie input voor de MJOB.

3. Lekkage door storm
Een lekkageveroorzaker die we zelf niet in de hand hebben is storm. Begint het te lekken tijdens of na een storm? Dan is dakinspectie geen overbodige luxe. De pannen kunnen van het dak zijn gewaaid of rondvliegend puin zoals takken kunnen het dak hebben beschadigd. Het kan ook zo zijn dat het lek wordt veroorzaakt door schade die er al zat en nu overlast geeft. Reden genoeg om regelmatig een dakinspectie uit te (laten) voeren.

Eerste hulp bij lekkages

Als woningcorporatie kunt u zelf, of via de huurders, dus al het een en ander doen om lekkages op het dak te voorkomen. Dit heeft als voordelen: tevreden huurders en lagere onderhoudskosten. Heeft u hulp nodig wanneer er zich toch een lekkage voordoet? Of bij het inzichtelijk maken van uw woningbezit of het inspecteren van het dak? Wij zijn er voor u en uw huurders! Neem contact op.