Een kapotte dakpan, schade aan het bitumen, beginnende vervuiling: op zichzelf kleine gebreken. Maar blijven ze onopgemerkt, dan kunnen ze uitgroeien tot vervelende en kostbare schadeposten. Hoe eerder deze gebreken in beeld zijn, hoe beter een dak te onderhouden is voordat er echt iets misgaat. Bij Consolidated zetten we sinds enige tijd drones in bij dakopnames. Niet als vervanging van onze dakinspecteurs, maar als extra hulpmiddel.

Waarom een drone?

Soms zijn daken lastig of minder veilig te bereiken. Denk aan hoge gebouwen, complexe dakvlakken of situaties waarin normaal gesproken een hoogwerker nodig is. Een drone is dan een goed alternatief. Onze dakspecialisten kunnen zo sneller schakelen, hoeven geen hoogwerker te regelen en krijgen bovendien een scherper beeld dan vanaf de grond of via een ladder mogelijk is. Vanuit de lucht zijn details, zoals een gebroken dakpan, goed te herkennen. Dat scheelt niet alleen tijd voor de collega’s, het is ook veiliger. Hoe minder vaak een zij zelf het dak op moeten, hoe kleiner het risico bij werken op hoogte.

Hoe werkt een droneopname?

Een dakopname begint vaak achter het computerscherm. Onze dakspecialisten bekijken vooraf hoe een dak eruitziet en hoe hoog het gebouw is. Zo weten ze wat ze kunnen verwachten en waar ze op moeten letten.

Bij platte daken maakt de inspecteur eerst zelf een tekening van de dakvlakken en voert hij de meting fysiek uit. Om de opbouw van het dak te beoordelen is een kleine insnijding nodig: een stukje van het dakbedekkingspakket wordt opengesneden om te zien welke lagen erin zitten, hoe dik de isolatie is en of alles nog droog is. Door de insnijding kan ook de isolatiewaarde (RC-waarde) worden bepaald.

Pas daarna gaat de drone de lucht in. Die vliegt gericht op details af: schoorstenen, dakramen, randen en aansluitingen, en maakt daar binnen enkele seconden een foto van. Een dakspecialist zou voor diezelfde punten telkens dichterbij moeten komen of een aparte ronde over het dak moeten lopen; de drone legt ze in één vlucht vast. Elke foto krijgt automatisch een locatie mee, waardoor de losse beelden achteraf tot één helder overzicht worden samengevoegd. Zo kunnen we daken opnemen voor het uitwerken van diverse scenario’s en het realiseren van een uiteindelijke prijsvorming.

Van losse foto’s naar complete dakplattegrond

Voor grotere pannendaken, zoals een hele straat of woonwijk, gebruikt Consolidated de drone ook om in te meten. De foto’s worden samengevoegd tot een gedetailleerd overzicht waarin afstanden en oppervlaktes op te meten zijn. Tot op de losse dakpan nauwkeurig. Handig bij groot onderhoud of wanneer meerdere woningen in één keer beoordeeld moeten worden. Ook bij de voorbereiding van renovatieprojecten kan dat waardevol zijn. De exacte maten van een compleet dakvlak liggen dan al vast voordat de eerste steiger staat.

De input en beelden die met de drone worden verzameld, worden verwerkt in Dakmanagementsysteem Dakota, zodat ook onze opdrachtgevers een compleet beeld van hun dakbezit hebben.

Wat het oplevert voor opdrachtgevers

Voor gebouweigenaren en woningcorporaties leveren de dronebeelden verschillende voordelen op:

• Efficiëntere verdeling van tijd en kosten, ook bij grotere daken of meerdere gebouwen tegelijk.
• Kosten besparen, doordat een hoogwerker meestal niet meer nodig is.
• Scherpe, gedetailleerde foto’s, tot in de kleinste details van het dak.
• Kleine gebreken eerder in beeld, zodat ze eerder kunnen worden opgelost.
• Een helder overzicht dat je onderhoudsbudget beter onderbouwt en eenvoudig te vergelijken is met andere dakdata.

Mensenwerk blijft onmisbaar

Een drone maakt foto’s, geen beoordelingen. Of een dak in goede staat is of onderhoud nodig heeft, blijft mensenwerk. De ervaring van een dakspecialist is daarin onmisbaar. Hij weet wat hij ziet en wat dat betekent voor het dak. Juist de combinatie van scherpe dronebeelden en een ervaren dakspecialist, levert de meeste voordelen op.

Ook de fysieke insnijding waarmee de opbouw en isolatiewaarde worden bepaald, kan alleen met de hand. Een drone vliegt over het dak, maar kijkt er niet doorheen. Daarom is een insnijding noodzakelijk voordat de drone de lucht in gaat. Ook hier geldt dus: de drone vult de collega aan, maar vervangt hem niet.

Nog volop in ontwikkeling

Het inzetten van drones voor het opnemen van daken is relatief nieuw. Nog niet veel partijen in de daksector zetten ze structureel in. Ook bij Consolidated is het gebruik van drones nog niet overal standaard. Al is het maar vanwege de regelgeving en no-fly zones die er zijn.
De verwachting is dat de rol van de drone op het dak de komende jaren groter wordt. Een snelle blik vanuit de lucht helpt om gerichter te bepalen waar onderhoud echt nodig is.

Ook software die dronebeelden automatisch meebeoordeelt, bijvoorbeeld door verschillen tussen twee inspecties te signaleren, behoort tot de mogelijkheden. De uiteindelijke beoordeling blijft in dat scenario bij de dakspecialist, maar het voorwerk kan hierdoor sneller worden uitgevoerd.

Klaar voor een scherper beeld van je dak?

Een drone levert snel en gedetailleerd beeld, zonder dat daar meteen een hoogwerker of lange doorlooptijd bij komt kijken. Zo weet je precies wat de status van een dak is en waar eventueel onderhoud nodig is, voordat een klein gebrek uitgroeit tot een grotere en duurdere ingreep.

Wil jij een actueel overzicht van je daken? Neem contact met ons op.